広島市南区の不動産相場

Name: 広島市南区の不動産相場データ（広島県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市南区 | 62地区 | 5,147件の成約データ

広島県広島市南区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は36.6万円（成約1,681件）、土地の平均坪単価は21.6万円（1,486件）、一戸建ての平均㎡単価は29.8万円（1,980件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

広島県広島市南区の不動産相場（5,147件の成約データ）。マンション平均㎡単価36.6万円（広島県内2位/17市区町村）。5年で+17.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

広島県内 2位/17市区町村全国上位 19% 前年比 -1.5% 5年変動 +17.7% 県平均比 +31.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -24.2%

成約直近2年

46.6万/㎡

売出 254件

35.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-24%）。

🏠 一戸建て

▶ -7.4%

成約直近2年

38.4万/㎡

売出 273件

35.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.18%

賃料相場 1,818円/㎡/月

物件価格 35.3万円/㎡

計算式月1,818円 × 12 ÷ 35.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 3.98%

賃料相場 1,180円/㎡/月

物件価格 35.6万円/㎡

計算式月1,180円 × 12 ÷ 35.6万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

55万37万18万0

21万

46万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	36.6/㎡	1,681件	-1.5%
土地	21.6/坪	1,486件	-4.3%
一戸建て	29.8/㎡	1,980件	-3.7%

広島市南区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口-6.1%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

17万9万0

14.1万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	140,902	66,971	-	+45
2015	141,308	67,515	-	-17
2016	141,589	67,759	-	-36
2017	142,249	68,309	-	-71
2018	142,479	68,706	+234	-188
2019	142,984	69,302	+514	-205
2020	142,546	69,696	-215	-176
2021	141,442	69,883	-731	-250
2022	141,179	70,159	-115	-433
2023	140,984	70,155	+82	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少18,617人 / 生産年齢88,001人 / 高齢34,668人（高齢化率24.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

424万212万0

331万円

368万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 368万円（2023年）

全国平均の0.97倍

5年間の変化: +1.3%/年

納税義務者数: 579,329人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

80,840

空き家数

10,060

空き家率

12.4%

空き家率の変化: 2018年 11.2% → 2023年 12.4% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

16万14万11万

14.3万人

13.2万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	143,481	+1.8%	-
2030	142,652	+1.2%	-
2035	141,057	+0.1%	-
2040	138,698	-1.6%	-
2045	135,723	-3.7%	-
2050	132,438	-6.1%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

宇品御幸㎡27.4 皆実町㎡33.0 宇品西㎡39.1 東雲㎡29.8 仁保㎡21.0 翠㎡38.5 大州㎡27.7 宇品海岸㎡32.6 宇品神田㎡31.5 東雲本町㎡20.1 宇品東㎡34.6 段原㎡45.3 丹那町㎡19.3 堀越㎡33.0 大須賀町㎡24.8 松原町㎡99.6 比治山町㎡26.8 青崎㎡26.3 比治山本町㎡38.5 上東雲町㎡34.3 出汐㎡42.2 南蟹屋㎡39.0 西蟹屋㎡55.7 仁保新町㎡24.1 段原南㎡42.7 西霞町㎡25.8 元宇品町㎡22.6 的場町㎡49.1 稲荷町㎡45.9 松川町㎡47.4 西荒神町㎡37.5

地区別土地相場（坪単価）

宇品御幸坪23.1 皆実町坪24.7 宇品西坪20.6 東雲坪20.7 仁保坪12.7 翠坪27.8 大州坪18.9 向洋新町坪15.0 宇品海岸坪19.5 宇品神田坪25.1 旭坪21.4 東雲本町坪21.5 宇品東坪21.0 段原坪33.9 丹那町坪14.4 堀越坪9.3 青崎坪15.1 段原日出坪32.0 比治山本町坪27.6 上東雲町坪26.8 段原山崎坪34.5 出汐坪22.3 南蟹屋坪23.7 西蟹屋坪20.5 仁保新町坪22.4 段原南坪34.3 東本浦町坪17.5 西旭町坪23.9 西霞町坪25.0 本浦町坪11.6 元宇品町坪10.6 北大河町坪10.7 仁保南坪12.4 東霞町坪19.7 向洋大原町坪10.1 日宇那町坪12.3 山城町坪12.1 東青崎町坪13.3

地区別一戸建て相場

宇品御幸 4,174万皆実町 5,588万宇品西 5,290万東雲 5,829万仁保 2,770万翠 4,444万大州 7,357万向洋新町 3,296万宇品海岸 6,275万宇品神田 7,225万旭 3,101万東雲本町 5,508万宇品東 5,597万段原 6,541万丹那町 2,867万堀越 2,781万青崎 3,126万比治山本町 8,712万上東雲町 4,450万段原山崎 8,986万出汐 8,578万西蟹屋 4,963万仁保新町 9,778万段原南 8,419万東本浦町 3,397万西旭町 4,913万西霞町 4,588万本浦町 3,003万元宇品町 5,887万北大河町 2,251万的場町 15,645万仁保南 3,344万東霞町 2,971万出島 9,693万向洋大原町 2,576万西本浦町 2,759万南大河町 2,063万日宇那町 2,417万山城町 2,642万京橋町 18,718万東青崎町 1,935万霞 5,600万猿猴橋町 6,724万楠那町 1,996万丹那新町 2,003万向洋本町 3,422万金屋町 5,754万向洋中町 2,016万

広島市南区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

31地点

平均公示価格

34.3/㎡

住宅地平均

19.0/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

44万29万15万0

38万

34万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市南区松原町９番１４	233.0/㎡	+7.9%	店舗	広島 150m
広島市南区大須賀町１３８番３外	91.8/㎡	+4.3%	事務所,その他	広島 300m
広島市南区稲荷町４番４外	77.3/㎡	+6.5%	店舗,事務所	広島 650m
広島市南区的場町２丁目１番６	53.1/㎡	+3.1%	事務所	広島 600m
広島市南区段原南１丁目１９番１０	49.7/㎡	+2.3%	住宅,店舗,その他	広島 1900m
広島市南区段原山崎３丁目２番７	47.1/㎡	+2.2%	住宅,事務所,その他	広島 1900m
広島市南区皆実町１丁目１９０番１４外	32.1/㎡	+2.9%	住宅,事務所,その他	広島 2200m
広島市南区大州１丁目１３９番１外	30.5/㎡	+2.3%	住宅,店舗	広島 1500m
広島市南区出汐１丁目１０９番７	29.3/㎡	+2.1%	住宅	広島 2300m
広島市南区翠１丁目１５２１番３外	28.1/㎡	+2.9%	住宅	広島 3400m
広島市南区旭１丁目１３４３番２外	27.3/㎡	+1.5%	住宅,店舗,その他	広島 3100m
広島市南区宇品御幸１丁目２２９番４０	26.8/㎡	+2.7%	住宅	広島 3600m
広島市南区東雲本町１丁目１２２番３	24.9/㎡	+2.9%	住宅	広島 2400m
広島市南区皆実町４丁目４８９番７	24.6/㎡	+2.9%	住宅,事務所	広島 2700m
広島市南区東雲２丁目１０１６番１	24.4/㎡	+2.1%	住宅,店舗,その他	広島 2600m
広島市南区旭１丁目１２９６番５	23.4/㎡	+2.6%	住宅	広島 3100m
広島市南区宇品東７丁目８３４番７	23.3/㎡	+2.6%	住宅	広島 4800m
広島市南区比治山町９３２番１１	23.0/㎡	+2.2%	住宅	広島 1200m
広島市南区西霞町１４３番２外	22.0/㎡	+2.8%	住宅	広島 3300m
広島市南区東雲３丁目１６０５番３	21.7/㎡	+1.9%	住宅	広島 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

広島市南区の主要駅