市区町村の不動産相場
奈良市の不動産相場
奈良県奈良市 | 324地区 | 15,563件の成約データ
マンション 平均㎡単価
23.5万/㎡
4,727件
2008年第1四半期〜2026年第1四半期
▼ 5.6% 前年比
土地 平均坪単価
26.8万/坪
3,315件
2008年第1四半期〜2026年第1四半期
▲ 17.0% 前年比
一戸建て 平均㎡単価
13.5万/㎡
7,521件
2008年第1四半期〜2026年第1四半期
▼ 0.6% 前年比
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
奈良市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、中登美ヶ丘 32.5万円/㎡（マンション427件）、学園大和町 21.0万円/㎡（マンション291件）、大宮町 24.0万円/㎡（マンション465件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
奈良県内
3位/16市区町村
前年比
-5.6%
5年変動
+20.8%
県平均比
+23.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-8.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+103.3%
売出価格は成約価格より約103%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.93%
賃料相場
1,476円/㎡/月
物件価格
25.6万円/㎡
計算式
月1,476円 × 12 ÷ 25.6万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
4.15%
賃料相場
929円/㎡/月
物件価格
26.9万円/㎡
計算式
月929円 × 12 ÷ 26.9万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
20万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.5万/㎡ | 4,727件 | -5.6% |
| 土地 | 26.8万/坪 | 3,315件 | +17.0% |
| 一戸建て | 13.5万/㎡ | 7,521件 | -0.6% |
奈良市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-21.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
36.5万36万35.5万35万34.5万
36.2万人
34.7万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | 156,771 | - | -860 |
| 2016 | 360,459 | 157,682 | - | -1,180 |
| 2017 | 358,896 | 158,755 | - | -1,361 |
| 2018 | 357,171 | 159,451 | -592 | -1,449 |
| 2019 | 356,027 | 160,519 | +57 | -1,532 |
| 2020 | 354,721 | 161,798 | +123 | -1,594 |
| 2021 | 353,158 | 162,747 | +464 | -2,012 |
| 2022 | 351,418 | 163,420 | +465 | -2,550 |
| 2023 | 349,385 | 163,928 | +310 | -2,676 |
| 2024 | 347,187 | 164,500 | +216 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少39,706人 / 生産年齢197,673人 / 高齢110,212人（高齢化率31.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
440万420万400万380万360万
365万円
420万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 420万円（2024年度）
全国平均の1.07倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 149,750人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
189,460
空き家数
32,160
空き家率
17%
空き家率の変化: 2018年 13.1% → 2023年 17%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
35万32.5万30万27.5万25万
34.4万人
27.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 344,243 | -0.8% | - |
| 2030 | 332,031 | -4.4% | - |
| 2035 | 317,889 | -8.4% | - |
| 2040 | 302,351 | -12.9% | - |
| 2045 | 286,346 | -17.5% | - |
| 2050 | 271,142 | -21.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 小西町 | − | − | − | |
| 角振新屋町 | − | − | − | |
| 東城戸町 | − | − | − | |
| 柳町 | − | − | − | |
| 右京 | − | − | 3,895万 | |
| 学園南 | − | 38.7万 | 4,248万 | |
| あやめ池北 | 50.3万 | 33.6万 | 4,046万 | |
| 西大寺東町 | − | − | − | |
| 西大寺南町 | − | − | − | |
| 西大寺栄町 | − | − | − | |
| 学園北 | 44.8万 | − | − | |
| 西大寺本町 | 41.3万 | − | − | |
| 青野町 | − | − | − | |
| 西大寺国見町 | 37.9万 | − | − | |
| 三条宮前町 | − | − | − | |
| 山陵町 | 34.4万 | 12.6万 | 1,917万 | |
| 三条添川町 | − | − | − | |
| 中登美ヶ丘 | 32.5万 | − | 5,979万 | |
| 鳥見町 | − | 31.0万 | 3,376万 | |
| 学園新田町 | − | − | − | |
| 西大寺宝ヶ丘 | − | − | − | |
| 北市町 | − | − | − | |
| 三条本町 | 29.2万 | − | − | |
| 大森町 | 29.1万 | − | − | |
| 北川端町 | − | − | − | |
| 鶴舞西町 | 27.6万 | − | − | |
| 三碓 | 27.4万 | − | 2,711万 | |
| 学園朝日町 | − | − | 2,703万 | |
| 芝辻町 | 26.3万 | 47.5万 | 3,680万 | |
| 富雄元町 | 25.0万 | − | 3,936万 | |
| 西笹鉾町 | − | − | − | |
| 佐保台西町 | 24.2万 | − | − | |
| 大宮町 | 24.0万 | − | − | |
| 西大寺北町 | 22.6万 | − | − | |
| 京終地方東側町 | − | − | − | |
| 西大寺新町 | 22.4万 | − | − | |
| 杉ヶ町 | 22.1万 | − | − | |
| 三条大宮町 | 21.8万 | − | − | |
| 法華寺町 | 21.7万 | 25.9万 | 2,311万 | |
| 中辻町 | − | − | − | |
| 法蓮町 | 21.5万 | 32.1万 | 2,774万 | |
| あやめ池南 | 21.5万 | 28.6万 | 2,965万 | |
| 神功 | 21.5万 | 30.9万 | 3,126万 | |
| 四条大路 | 21.4万 | 30.9万 | 2,762万 | |
| 学園大和町 | 21.0万 | 34.5万 | 3,816万 | |
| 三条町 | 18.1万 | − | − | |
| 二名 | 17.9万 | − | 2,444万 | |
| 西包永町 | − | − | − | |
| 富雄北 | 17.4万 | − | 2,936万 | |
| 百楽園 | 17.4万 | − | 4,559万 | |
| 左京 | 17.3万 | − | 3,139万 | |
| 学園中 | 17.2万 | − | − | |
| 南京終町 | 16.6万 | 23.8万 | 1,778万 | |
| 秋篠早月町 | 15.6万 | − | − | |
| 三条大路 | − | − | 4,640万 | |
| 三松 | 14.4万 | − | 2,297万 | |
| 紀寺町 | − | − | 2,062万 | |
| 宝来 | − | − | 1,854万 | |
| 西木辻町 | 14.2万 | − | − | |
| 七条町 | − | − | − | |
| 南紀寺町 | − | − | 1,518万 | |
| 藤ノ木台 | 11.7万 | 26.4万 | 3,064万 | |
| 白毫寺町 | − | − | − | |
| 帝塚山 | 11.5万 | 24.2万 | 2,082万 | |
| 朱雀 | 11.4万 | 34.7万 | 3,965万 | |
| 大渕町 | − | − | − | |
| 三条栄町 | 10.5万 | − | − | |
| 二名東町 | − | − | − | |
| 学園赤松町 | − | − | − | |
| 七条東町 | − | − | − | |
| 恋の窪 | 8.8万 | − | 1,773万 | |
| 三碓町 | − | − | 3,674万 | |
| 三条川西町 | − | − | − | |
| 学園朝日元町 | − | − | 2,132万 | |
| 北之庄町 | − | − | − | |
| 二条町 | − | − | − | |
| 北登美ヶ丘 | − | − | 4,183万 | |
| 高畑町 | − | 40.8万 | 3,804万 | |
| 大森西町 | − | − | − | |
| 三条桧町 | − | − | 4,583万 | |
| 東紀寺町 | − | − | − | |
| 学園緑ヶ丘 | − | − | 3,356万 | |
| 東登美ヶ丘 | − | − | 3,559万 | |
| 富雄川西 | − | − | 2,709万 | |
| 菅原町 | − | 31.9万 | 3,225万 | |
| 西九条町 | − | − | − | |
| 西大寺芝町 | − | − | − | |
| 登美ヶ丘 | − | 30.6万 | 4,281万 | |
| 西登美ヶ丘 | − | 30.5万 | 2,722万 | |
| 西大寺竜王町 | − | − | − | |
| 中山町西 | − | 29.0万 | 2,759万 | |
| 朝日町 | − | − | 3,008万 | |
| 八条 | − | − | − | |
| 佐保台 | − | 27.9万 | 2,594万 | |
| 秋篠三和町 | − | − | 2,419万 | |
| 大安寺 | − | 27.3万 | 3,956万 | |
| 若葉台 | − | − | 2,366万 | |
| 二条大路南 | − | − | − | |
| 尼辻北町 | − | − | − | |
| 千代ヶ丘 | − | 25.8万 | 1,986万 | |
| 疋田町 | − | 25.6万 | 2,875万 | |
| 南登美ヶ丘 | − | − | − | |
| 恋の窪東町 | − | 24.7万 | − | |
| 宝来町 | − | − | 2,825万 | |
| 帝塚山南 | − | − | 2,341万 | |
| 西大寺赤田町 | − | − | − | |
| 神殿町 | − | 23.8万 | 2,129万 | |
| 五条 | − | − | 2,273万 | |
| 六条西 | − | 23.2万 | 1,872万 | |
| 南永井町 | − | − | 1,637万 | |
| 五条西 | − | − | 1,811万 | |
| 肘塚町 | − | − | − | |
| 大安寺西 | − | − | − | |
| 五条畑 | − | − | 1,966万 | |
| 平松 | − | 20.7万 | 1,993万 | |
| 六条 | − | 19.6万 | 2,288万 | |
| 敷島町 | − | 19.6万 | 1,951万 | |
| 七条西町 | − | − | 1,530万 | |
| 七条 | − | − | 2,008万 | |
| 中山町 | − | 18.0万 | 2,323万 | |
| 東九条町 | − | 17.7万 | 1,773万 | |
| 佐紀町 | − | − | − | |
| 川上町 | − | − | − | |
| 秋篠町 | − | 16.6万 | 2,441万 | |
| 押熊町 | − | 16.1万 | 3,293万 | |
| 北永井町 | − | − | 2,610万 | |
| 中町 | − | 15.6万 | 2,424万 | |
| 石木町 | − | − | − | |
| 杏町 | − | − | − | |
| 古市町 | − | 10.0万 | 1,254万 | |
| 針町 | − | − | − | |
| 青山 | − | − | 1,882万 | |
| 松陽台 | − | − | 3,118万 | |
| 西千代ヶ丘 | − | − | 2,751万 | |
| 菅野台 | − | − | 1,780万 | |
| 出屋敷町 | − | − | 1,819万 | |
| 富雄泉ヶ丘 | − | − | − | |
| 柏木町 | − | − | − | |
| 西大寺野神町 | − | − | − | |
| 八条町 | − | − | − | |
| 丸山 | − | − | − | |
| 六条緑町 | − | − | − | |
| 三松ヶ丘 | − | − | − | |
| 南肘塚町 | − | − | − | |
| 西大寺新池町 | − | − | − | |
| 青垣台 | − | − | − | |
| 般若寺町 | − | − | − | |
| 今市町 | − | − | − | |
| 四条大路南町 | − | − | − | |
| 奈良阪町 | − | − | − | |
| 西ノ京町 | − | − | − | |
| 田中町 | − | − | − | |
| 都祁白石町 | − | − | − | |
| 六条町 | − | − | − | |
| 北京終町 | − | − | − | |
| 東木辻町 | − | − | − | |
| 法蓮佐保山 | − | − | − | |
| 帝塚山西 | − | − | − | |
| 帝塚山中町 | − | − | − | |
| 都祁こぶしが丘 | − | − | − | |
| 東之阪町 | − | − | − |
奈良市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
81地点
平均公示価格
14.0万/㎡
住宅地 平均
9.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
30万25万20万15万10万
20万
14万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市中筋町１番４ | 76.5万/㎡ | +6.3% | 銀行 | 近鉄奈良 |
| 奈良市西大寺東町２丁目５番３外 | 52.0万/㎡ | +5.3% | 空地 | 大和西大寺 150m |
| 奈良市油阪地方町３番１ | 49.8万/㎡ | +4.8% | 店舗 | 奈良 150m |
| 奈良市学園北２丁目１０１７番６０ | 44.7万/㎡ | - | 銀行 | 学園前 160m |
| 奈良市油阪町１番６６ | 32.5万/㎡ | +1.9% | 住宅,医院 | 奈良 260m |
| 奈良市西大寺国見町１丁目２１３７番６５ | 32.0万/㎡ | +10.3% | 住宅,その他 | 大和西大寺 350m |
| 奈良市大宮町６丁目３番４外 | 31.2万/㎡ | +1.3% | 事務所 | 新大宮 320m |
| 奈良市三条本町１０８９番１外 | 30.9万/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 奈良 230m |
| 奈良市学園北１丁目３０９６番２８ | 30.0万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 学園前 320m |
| 奈良市餅飯殿町２４番３ | 27.9万/㎡ | +3.3% | 店舗 | 近鉄奈良 370m |
| 奈良市大宮町６丁目２番１５ | 26.3万/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 新大宮 200m |
| 奈良市中登美ヶ丘６丁目８番内 | 22.0万/㎡ | +3.8% | 店舗,工場 | 学研奈良登美ヶ丘 700m |
| 奈良市花芝町１６番２外 | 20.9万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,事務所 | 近鉄奈良 220m |
| 奈良市四条大路１丁目７０２番１外 | 20.7万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 新大宮 1000m |
| 奈良市西大寺国見町２丁目２９６番１５ | 19.5万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 大和西大寺 750m |
| 奈良市富雄元町４丁目１９５３番１ | 17.5万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 富雄 250m |
| 奈良市大安寺町５０４番１外 | 17.2万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新大宮 2300m |
| 奈良市西木辻町２００番４７ | 16.3万/㎡ | +3.2% | 事務所 | 近鉄奈良 1200m |
| 奈良市右京４丁目１３番２５ | 15.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高の原 550m |
| 奈良市芝辻町８６６番２ | 15.6万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 近鉄奈良 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
奈良市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 学園前(奈良) | 23.1万 | 32.6万 | 3,437万 | 2,540 |
| 富雄 | 20.0万 | 27.4万 | 2,881万 | 1,987 |
| 奈良 | 24.3万 | 34.7万 | 2,888万 | 1,836 |
| 近鉄奈良 | 31.4万 | 35.6万 | 3,160万 | 1,681 |
| 大和西大寺 | 33.6万 | 33.2万 | 3,297万 | 1,439 |
| 新大宮 | 21.1万 | 39.7万 | 4,137万 | 1,432 |
| 菖蒲池 | 27.1万 | 26.8万 | 2,842万 | 1,221 |
| 学研奈良登美ケ丘 | 33.9万 | 32.9万 | 4,738万 | 955 |
| 高の原 | 20.0万 | 31.6万 | 3,447万 | 785 |
| 西ノ京 | 14.2万 | 19.7万 | 2,063万 | 621 |
| 京終 | 14.2万 | 21.9万 | 1,646万 | 411 |
| 尼ケ辻 | 15.1万 | 24.8万 | 2,224万 | 399 |
| 平城山 | 22.4万 | 27.3万 | 3,129万 | 259 |
| 平城 | 9.9万 | 13.8万 | 2,312万 | 155 |
| 帯解 | 15.8万 | 8.3万 | 1,387万 | 123 |
| 学研北生駒 | − | 26.5万 | 3,005万 | 117 |
| 九条(奈良) | 9.5万 | 16.4万 | 1,771万 | 100 |
| 東生駒 | 8.2万 | 29.4万 | 2,339万 | 93 |
| 榛原 | − | 3.0万 | 1,032万 | 81 |
| 郡山(奈良) | − | 23.5万 | 7,700万 | 26 |