押熊町の一戸建て相場
奈良県奈良市押熊町 | 141件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県奈良市押熊町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約141件、前年比-25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,882万円。木造（3,427万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,882万
軽量鉄骨造
11件
5,884万
木造
122件
3,427万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,605万
80〜100㎡
17件
1,411万
100〜120㎡
87件
3,925万
120〜150㎡
24件
4,653万
150㎡以上
6件
5,143万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大266%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,696万
4〜6m
22件
1,482万
6〜8m
88件
4,187万
8m以上
17件
5,424万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
3,293万円
取引実績
141件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,851万円
14件
４ＤＫ
1,053万円
4件
５ＬＤＫ
4,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
270㎡〜
13.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
135㎡〜
・４ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
690万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
150万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
押熊町は奈良市内74地区中11位（上位85%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の学園大和町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
11
押熊町 ◀
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16.9万