高畑町の一戸建て相場
奈良県奈良市高畑町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県奈良市高畑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約68件、前年比-76.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,467万
80〜100㎡
9件
2,834万
100〜120㎡
26件
3,812万
120〜150㎡
9件
4,293万
150㎡以上
14件
6,888万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,806万
4〜6m
24件
4,734万
6〜8m
20件
4,164万
8m以上
8件
4,591万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼76.7%
平均価格
3,528万円
取引実績
68件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,730万円
10件
３ＤＫ
1,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
295㎡〜
・３ＤＫ
5.8万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
65㎡〜
15.4万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
155㎡〜
28.4万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
2023年第4四半期
16,000万円
1800㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
高畑町は奈良市内74地区中7位（上位91%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の百楽園とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
7
高畑町 ◀
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17.3万
高畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市高畑町１６３番７ | 10.0万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 近鉄奈良 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）