四条大路の一戸建て相場

Name: 四条大路の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市四条大路 | 84件の成約データ他の種別: マンション・土地

奈良県奈良市四条大路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約84件、前年比-10.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

四条大路の一戸建て

75件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,670万円

うち土地分

3,110万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,687万円。木造（2,843万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,687万

6件

鉄骨造

4,266万

4件

軽量鉄骨造

3,514万

6件

木造

2,843万

65件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,026万

13件

80〜100㎡

1,850万

20件

100〜120㎡

3,215万

33件

120〜150㎡

3,558万

9件

150㎡以上

5,668万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,912万

11件

4〜6m

2,833万

22件

6〜8m

2,614万

37件

8m以上

7,500万

9件

四条大路 14.4万/㎡奈良市内 26位/74地区

平均㎡単価

14.4万/㎡

前年比 ▼10.9%

平均価格

2,687万円

取引実績

84件

平均面積

185㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

16万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,425万円

4件

３ＬＤＫ

3,175万円

4件

５ＤＫ

1,027万円

3件

４ＤＫ

415万円

2件

５ＬＤＫ

2,900万円

2件

５Ｋ

800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第4四半期 680万円 85㎡〜・５ＤＫ 8.0万/㎡

2025年第4四半期 8,900万円 350㎡〜 25.4万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 185㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.1万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 19.5万/㎡

2025年第3四半期 480万円 125㎡〜・４ＤＫ 3.8万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 20.5万/㎡

2025年第2四半期 800万円 110㎡〜・５Ｋ 7.3万/㎡

2025年第2四半期 350万円 120㎡〜・４ＤＫ 2.9万/㎡

2025年第2四半期 350万円 120㎡〜 2.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

四条大路は奈良市内74地区中26位（上位65%）。単価14.4万/㎡。 1つ上の左京とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+75%

24 三碓

14.7万

+2%

25 左京

14.4万

+0%

他 22 地区

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路 ◀

14.4万

―

27 恋の窪

14.2万

-1%

28 疋田町

14.2万

-2%

29 中町

14.1万

-2%

30 法蓮町

13.9万

-3%

31 神功

13.9万

-3%

32 出屋敷町

13.9万

-3%

33 東登美ヶ丘

13.9万

-3%

34 秋篠町

13.9万

-4%

35 鳥見町

13.7万

-5%

36 学園緑ヶ丘

13.6万

-5%

37 三松

13.2万

-8%

38 中山町西

13.1万

-9%

39 藤ノ木台

12.8万

-11%

40 法華寺町

12.8万

-11%

41 松陽台

12.3万

-14%

42 北永井町

12.3万

-15%

43 南京終町

12.3万

-15%

44 若葉台

12.2万

-15%

45 中山町

12.0万

-16%

46 朝日町

11.9万

-17%

47 秋篠三和町

11.8万

-18%

48 南永井町

11.8万

-18%

49 西登美ヶ丘

11.7万

-19%

50 南紀寺町

11.5万

-20%

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

-20%

74 青山

7.8万

-45%

他 22 地区

最寄り駅の相場

四条大路周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市四条大路１丁目７０２番１外	20.7万/㎡	+2.0%	住宅,店舗,その他	新大宮 1000m
奈良市四条大路４丁目１２８番	6.0万/㎡	-	住宅	尼ヶ辻 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

四条大路の他の不動産相場