朝日町の一戸建て相場
奈良県奈良市朝日町 | 49件の成約データ
奈良県奈良市朝日町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約49件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,415万円。軽量鉄骨造（3,324万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
3,415万
軽量鉄骨造
6件
3,324万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,947万
100〜120㎡
20件
3,936万
120〜150㎡
14件
2,591万
150㎡以上
9件
4,410万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
39件
3,459万
8m以上
8件
3,454万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
3,008万円
取引実績
49件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
8万
'08'11'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,900万円
2件
５ＤＫ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
365㎡〜
・５ＤＫ
8.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
300㎡〜
7.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
500㎡〜
11.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
朝日町は奈良市内74地区中46位（上位38%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の中山町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
46
朝日町 ◀
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11.9万