秋篠町の一戸建て相場
奈良県奈良市秋篠町 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県奈良市秋篠町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約87件、前年比+85.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,189万
80〜100㎡
18件
1,822万
100〜120㎡
51件
3,203万
120〜150㎡
3件
3,071万
150㎡以上
3件
3,289万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,939万
4〜6m
28件
2,584万
6〜8m
40件
3,329万
8m以上
4件
2,267万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲85.1%
平均価格
2,441万円
取引実績
87件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,287万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
７ＬＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
335㎡〜
・７ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第1四半期
500万円
120㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
330㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
400万円
145㎡〜
2.8万/㎡
2024年第2四半期
580万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
秋篠町は奈良市内74地区中34位（上位54%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の東登美ヶ丘とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
34
秋篠町 ◀
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13.9万
最寄り駅の相場
秋篠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市秋篠町７７７番２外 | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 大和西大寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）