中登美ヶ丘の一戸建て相場

Name: 中登美ヶ丘の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市中登美ヶ丘 | 174件の成約データ他の種別: マンション

奈良県奈良市中登美ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約174件、前年比+17.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中登美ヶ丘の一戸建て

158件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,559万円

うち土地分

11,000万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均6,484万円。ＲＣ（5,859万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

6,484万

152件

ＲＣ

5,859万

13件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,645万

5件

100〜120㎡

6,393万

114件

120〜150㎡

6,750万

32件

150㎡以上

8,632万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,592万

9件

6〜8m

6,612万

145件

8m以上

6,139万

17件

中登美ヶ丘 25.1万/㎡奈良市内 1位/74地区

平均㎡単価

25.1万/㎡

前年比 ▲17.4%

平均価格

5,578万円

取引実績

174件

平均面積

248㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

29万

'08'13'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,650万円

8件

５ＬＤＫ

10,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,950万円

2件

３ＬＤＫ

12,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 210㎡〜 28.6万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 375㎡〜・３ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 200㎡〜 26.5万/㎡

2024年第3四半期 5,700万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 27.8万/㎡

2024年第3四半期 5,700万円 200㎡〜 28.5万/㎡

2024年第2四半期 5,300万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 25.9万/㎡

2024年第2四半期 11,000万円 660㎡〜 16.7万/㎡

2024年第2四半期 6,000万円 200㎡〜 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

中登美ヶ丘は奈良市内74地区中1位（上位99%）。単価25.1万/㎡。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘 ◀

25.1万

―

2 三碓町

23.9万

-5%

3 三条桧町

21.3万

-15%

4 三条大路

21.1万

-16%

5 富雄元町

18.5万

-27%

6 百楽園

18.0万

-28%

7 高畑町

17.3万

-31%

8 大安寺

17.1万

-32%

9 芝辻町

17.1万

-32%

10 学園大和町

17.0万

-32%

11 押熊町

16.9万

-33%

12 北登美ヶ丘

16.8万

-33%

13 あやめ池北

16.3万

-35%

14 右京

16.3万

-35%

15 富雄北

15.9万

-37%

16 朱雀

15.6万

-38%

17 二名

15.6万

-38%

18 宝来町

15.5万

-38%

19 学園朝日町

15.4万

-39%

20 富雄川西

15.3万

-39%

21 紀寺町

15.2万

-39%

22 学園南

15.0万

-40%

23 菅原町

15.0万

-40%

24 三碓

14.7万

-42%

25 左京

14.4万

-43%

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

-43%

50 南紀寺町

11.5万

-54%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

-54%

74 青山

7.8万

-69%

他 22 地区

最寄り駅の相場

中登美ヶ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市中登美ヶ丘６丁目８番内	22.0万/㎡	+3.8%	店舗,工場	学研奈良登美ヶ丘 700m
奈良市中登美ヶ丘２丁目１９８４番８２	10.7万/㎡	-	住宅	学研奈良登美ヶ丘 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中登美ヶ丘の他の不動産相場

🏢 マンション

中登美ヶ丘のマンション相場 →