三条大路の一戸建て相場
奈良県奈良市三条大路 | 32件の成約データ
奈良県奈良市三条大路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,833万円。木造（2,955万円）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,833万
木造
25件
2,955万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
14,888万
80〜100㎡
4件
2,460万
100〜120㎡
14件
3,607万
120〜150㎡
3件
4,522万
150㎡以上
4件
8,050万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大326%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,068万
4〜6m
14件
4,554万
6〜8m
11件
3,566万
平均㎡単価
21.1万/㎡
平均価格
4,685万円
取引実績
32件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
22万
'08'10'12'14'16'19'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
17
築11-15年
15
築21-25年
17
築26-30年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
3,200万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
100㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
190㎡〜
16.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
165㎡〜
・３ＤＫ
19.4万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2022年第4四半期
140万円
50㎡〜
2.8万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2019年第2四半期
16,000万円
690㎡〜
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
三条大路は奈良市内74地区中4位（上位95%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の三条桧町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
4
三条大路 ◀
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21.1万