あやめ池北の一戸建て相場
奈良県奈良市あやめ池北 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
奈良県奈良市あやめ池北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約106件、前年比+161.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,164万円。軽量鉄骨造（4,034万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
92件
4,164万
軽量鉄骨造
6件
4,034万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,606万
80〜100㎡
15件
1,771万
100〜120㎡
42件
3,876万
120〜150㎡
28件
5,739万
150㎡以上
10件
5,362万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,115万
4〜6m
42件
3,132万
6〜8m
48件
5,677万
8m以上
6件
4,725万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▲161.3%
平均価格
3,778万円
取引実績
106件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,157万円
7件
３ＤＫ
380万円
2件
５ＬＤＫ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＤＫ
830万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
245㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
200㎡〜
31.5万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
200㎡〜
31.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第3四半期
380万円
210㎡〜
・３ＤＫ
1.8万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
あやめ池北は奈良市内74地区中13位（上位82%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の北登美ヶ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
13
あやめ池北 ◀
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16.3万