あやめ池北のマンション相場
奈良県奈良市あやめ池北 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市あやめ池北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.4万円（成約56件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.7万円に対し、築20年は19.2万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
56.7万/㎡
築5年
19件
54.7万/㎡
築10年
15件
52.8万/㎡
築20年
5件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は4,098万円。
３ＬＤＫ
42件
4,001万円
２ＬＤＫ
3件
3,862万円
４ＬＤＫ
6件
4,098万円
平均㎡単価
48.4万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
3,839万円
取引実績
56件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡51.4万円から2026年は㎡39.4万円へ、11年間で23.5%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
50
築11-15年
55
築16-20年
16
築21-25年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750万円
42件
４ＬＤＫ
3,800万円
6件
２ＬＤＫ
3,900万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
あやめ池北のマンション一覧（5棟）
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
あやめ池北は奈良市内39地区中1位（上位97%）。
単価48.4万/㎡。
高価格帯（1〜13位）