二名のマンション相場
奈良県奈良市二名 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市二名のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約38件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.7万円に対し、築25年は16.8万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
22.7万/㎡
築15年
7件
23.5万/㎡
築20年
5件
25.4万/㎡
築25年
16件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,550万円。
３ＬＤＫ
16件
1,417万円
４ＬＤＫ
12件
2,111万円
２ＬＤＫ
4件
1,056万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,498万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,550万円
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,421万円
取引実績
38件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.2万円から2026年は㎡16.3万円へ、17年間で+23.5%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,240万円
16件
４ＬＤＫ
1,725万円
12件
２ＬＤＫ
1,085万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,333万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
970万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2023年第3四半期
970万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二名のマンション一覧（2棟）
リヴェール富雄
築26年
| 5階建
| 27戸
1,380万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション富雄
築29年
| 8階建
| 142戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
二名は奈良市内39地区中26位（上位33%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の三条町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）