西大寺北町のマンション相場
奈良県奈良市西大寺北町 | 35件の成約データ
奈良県奈良市西大寺北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約35件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.7万円に対し、築35年は22.5万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
22.7万/㎡
築15年
6件
22.6万/㎡
築20年
3件
24.2万/㎡
築25年
12件
22.5万/㎡
築30年
8件
22.5万/㎡
築35年
4件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＤＫの平均価格は1,241万円。
２ＬＤＫ
9件
1,465万円
３ＬＤＫ
19件
1,380万円
３ＤＫ
3件
1,241万円
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,230万円
取引実績
35件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡28.1万円へ、17年間で+40.7%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,237万円
19件
２ＬＤＫ
1,317万円
9件
３ＤＫ
1,000万円
3件
２ＤＫ
990万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2024年第1四半期
910万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2021年第4四半期
850万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大寺北町のマンション一覧（4棟）
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺北町は奈良市内39地区中24位（上位38%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の学園大和町とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）