恋の窪のマンション相場

Name: 恋の窪のマンション相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市恋の窪 | 61件の成約データ他の種別: 一戸建て

奈良県奈良市恋の窪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約61件、前年比-14.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

恋の窪の中古マンション

61件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

656万円

㎡単価

10.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築15年の㎡単価20.0万円に対し、築45年は9.2万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築15年

20.0万/㎡

4件

築25年

16.6万/㎡

7件

築30年

11.5万/㎡

12件

築35年

8.8万/㎡

11件

築40年

8.9万/㎡

20件

築45年

9.2万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,139万円。

２ＬＤＫ

694万円

13件

３ＬＤＫ

694万円

43件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,139万円

2件

恋の窪 9.3万/㎡奈良市内 39位/39地区

平均㎡単価

9.3万/㎡

前年比 ▼14.6%

平均価格

593万円

取引実績

61件

平均面積

63㎡

相場の動き

㎡単価の推移

30万20万10万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡9.9万円から2025年は㎡11.4万円へ、17年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

562万円

43件

２ＬＤＫ

616万円

13件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,100万円

2件

４ＬＤＫ

650万円

1件

２ＤＫ

840万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 330万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 4.7万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 16.9万/㎡

2025年第2四半期 750万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 12.5万/㎡

2024年第2四半期 1,100万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 13.8万/㎡

2024年第2四半期 750万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 11.5万/㎡

2024年第2四半期 1,100万円 築未改装年・ 75㎡〜・２ＬＤＫ 14.7万/㎡

2024年第1四半期 650万円 築未改装年・ 60㎡〜・４ＬＤＫ 10.8万/㎡

2023年第4四半期 1,200万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 18.5万/㎡

2023年第4四半期 650万円 築改装済み年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 10.8万/㎡

2023年第2四半期 380万円 築改装済み年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 5.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

恋の窪のマンション一覧（3棟）

ディオフェルティ奈良新大宮

築34年 | 5階建 | 36戸

売買0件

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市のマンションマップ

奈良市内のエリアランキング

恋の窪は奈良市内39地区中39位（上位0%）。単価9.3万/㎡。 1つ上の三条栄町とは13%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 あやめ池北

48.4万

+421%

13 佐保台西町

24.2万

+161%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 大宮町

24.0万

+158%

26 二名

17.9万

+93%

他 11 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 富雄北

17.6万

+90%

28 左京

17.5万

+88%

29 百楽園

17.4万

+87%

30 学園中

17.4万

+87%

31 南京終町

17.1万

+84%

32 秋篠早月町

16.3万

+75%

33 三松

14.5万

+56%

34 西木辻町

14.5万

+56%

35 帝塚山

12.2万

+31%

36 藤ノ木台

11.8万

+27%

37 朱雀

11.7万

+26%

38 三条栄町

10.5万

+13%

39 恋の窪 ◀

9.3万

―

最寄り駅の相場

恋の窪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市恋の窪２丁目２３０番３３	8.7万/㎡	+0.6%	住宅	新大宮 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

恋の窪の他の不動産相場

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