新大宮ハイタウン

奈良県奈良市恋の窪３丁目３－５ | 築47年 | 7棟

このページは7棟をまとめた新大宮ハイタウン全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

新大宮ハイタウン

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.1万/㎡から2026年は3.9万/㎡へ、12年間で45.1%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では64.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,333〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは27.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.6万円/㎡

レンジ

9.3〜13.9万円/㎡

市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.478

代表面積 63.55㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・34件）で、平均575万円です。2LDKが最も高く平均628万円、3LDKは平均575万円です。

2LDK

10件

628万

3LDK

34件

575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	628万	345万	800万
3LDK	34件	575万	248万	1,011万

階数別の㎡単価

1-2階

9.5万/㎡

12件

3階以上

7万/㎡

32件

物件概要

所在地	奈良県奈良市恋の窪３丁目３－５
築年月	1979-03（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	338戸
専有面積	62.29m² ～ 81.51m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業村本建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（7棟）

新大宮ハイタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1979年	5階建	-	-	-	-	-
B棟	1979年	5階建	40戸	4件	10.3万	-	-
C棟	1979年	5階建	338戸	12件	6.4万	16件	1件
D棟	1979年	5階建	338戸	28件	6.4万	-	-
E棟	1979年	5階建	338戸	26件	6.4万	24件	-
F棟	1979年	5階建	338戸	8件	8.6万	28件	-
G棟	1979年	5階建	338戸	12件	9.2万	10件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

新大宮駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩20分

学区情報

小学校

奈良市立大安寺西小学校

中学校

奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新大宮ハイタウン	1979	338戸	4.9万	330万
ロイヤルシャトー新大宮	1996	94戸	37.0万	2,280万
ディオフェルティ奈良新大宮	1992	36戸	-	-
奈良三条町住宅	1979	140戸	-	-
ユニーブル新大宮	2008	60戸	25.9万	2,080万
奈良ハイツ	1977	200戸	6.5万	490万
ピアッツァコート奈良三条	2005	63戸	44.8万	3,380万
メゾンドールマリスタ奈良三条	2001	27戸	38.7万	2,900万
エイジングコート奈良新大宮	2008	156戸	-	-
奈良グリーンマンション	1979	78戸	25.3万	1,780万
プレミスト奈良三条モルビート	2009	50戸	41.7万	3,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
680万円	62.78㎡	10.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（44件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	5.5万	9.1万	6.4万	6.4万	14.1万	9.8万	5.6万	3.9万
2LDK	8.6万	8.4万	-	-	6.0万	13.3万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	248万	3.91万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	330万	4.88万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	430万	6.35万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	380万	5.61万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	55㎡〜	600万	10.26万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	630万	9.3万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	13.33万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.13万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	330万	5.64万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	398万	6.35万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	400万	6.43万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	430万	6.35万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	398万	6.39万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	430万	6.35万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	430万	6.35万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	630万	9.92万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.52万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	430万	6.35万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	530万	7.83万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	448万	7.2万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	65㎡〜	530万	7.83万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.7万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	65㎡〜	650万	9.6万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	350万	5.51万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	580万	8.57万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	580万	8.57万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	430万	6.91万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	60㎡〜	580万	9.13万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	55㎡〜	480万	8.21万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	350万	5.62万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	690万	10.19万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	370万	5.47万/㎡
2014年8月	高層	2LDK	60㎡〜	380万	6.11万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	60㎡〜	330万	5.3万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	760万	12.2万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	760万	12.2万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	360万	5.32万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	350万	5.17万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.6万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	398万	6.39万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	398万	6.39万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	370万	5.47万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	390万	5.76万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	450万	7.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額58,712円。3LDKなら月額58,712円が相場です。

2LDK

54,215円

49,000〜60,000円

3LDK

58,712円

45,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

37件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	57,000円	919円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,018円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,154円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	56,500円	834円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,103円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	55㎡〜	50,000円	854円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	56,500円	834円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	65㎡〜	50,000円	738円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	55㎡〜	58,000円	984円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,154円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,103円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	929円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	56,500円	834円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,018円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,154円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,154円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	933円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	58,000円	856円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	56,000円	780円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	50,000円	697円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,025円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	803円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	803円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	45,000円	722円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	883円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	962円/㎡
2016年9月	高層	2LDK	65㎡〜	50,000円	738円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	930円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	55,000円	944円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,013円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。