奈良ハイツ
奈良県奈良市三条栄町5-1〜4 | 築49年 | 4棟
このページは4棟をまとめた奈良ハイツ全体の相場です（成約 241件、うち棟が特定できない事例 150件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.8万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、11年間で142.9%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では104.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2025年には69,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
18.3〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・53件）で、平均793万円です。2LDKが最も高く平均889万円、4LDKは平均673万円です。
2LDK
889万
14件
3LDK
793万
53件
4DK
677万
2件
4LDK
673万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 889万 | 540万 | 1,343万 |
| 3LDK | 53件 | 793万 | 461万 | 1,690万 |
| 4DK | 2件 | 677万 | 533万 | 821万 |
| 4LDK | 9件 | 673万 | 491万 | 853万 |
階数別の㎡単価
1-2階
26件
11.4万/㎡
3階以上
52件
9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三条栄町5-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 75.36m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
奈良ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 150件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 241件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 5階建 | 200戸 | 150件 | 9.1万 | 108件 | 2件 |
| 1号棟 | 1977年 | 5階建 | 200戸 | 30件 | 9.5万 | - | 2件 |
| 2号棟 | 1977年 | 5階建 | 40戸 | 7件 | 17.62万 | - | 3件 |
| 3号棟 | 1977年 | 5階建 | 200戸 | 12件 | 8.9万 | - | - |
| 4号棟 | 1977年 | 5階建 | 200戸 | 42件 | 9.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
徒歩12分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
大安寺西小学校
中学校
三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良ハイツ | 1977 | 200戸 | 6.5万 | 490万 |
| プレミスト奈良三条モルビート | 2009 | 50戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| プレミスト奈良三条レネッツァ | 2009 | 50戸 | 49.1万 | 3,950万 |
| グリーンコーポ奈良第2 1番館 | 1978 | 39戸 | 6.7万 | 450万 |
| ユニーブル新大宮 | 2008 | 60戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| 奈良スカイハイツ | 1977 | 127戸 | - | - |
| メゾンドールマリスタ奈良三条 | 2001 | 27戸 | 38.7万 | 2,900万 |
| 奈良スカイハイツ南棟 | 1977 | 127戸 | 25.9万 | 1,598万 |
| ハイツ新大宮 | 1988 | 69戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| パークテラス新大宮 | 1987 | 71戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| セイワパレス新大宮クレアーレ | 2008 | 71戸 | - | - |
いま売出中の物件（7件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 66.99㎡ | 8.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 888万円 | 75.36㎡ | 11.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 680万円 | 66.99㎡ | 10.2万円 | 2LDK | - | - |
| 1,480万円 | 75.36㎡ | 19.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 850万円 | 73.79㎡ | 11.5万円 | 1LDK | - | 南 |
| 888万円 | 75.36㎡ | 11.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 995万円 | 75.36㎡ | 13.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
72件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.1万 | 9.0万 | 9.0万 | 8.5万 | 12.7万 | 10.9万 | 11.1万 | 21.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 9.5万 | 8.4万 | - |
| 2LDK | 14.9万 | 14.2万 | 17.6万 | 7.5万 | 11.9万 | - | 11.1万 | - |
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 12.2万 | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.97万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 820万 | 12.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 10.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 610万 | 9.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 670万 | 8.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 670万 | 8.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.9万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額60,140円。4LDKなら月額63,000円が相場です。
2LDK
54,000〜70,000円
58,750円
3LDK
45,000〜78,000円
60,140円
4LDK
59,000〜65,000円
63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
51件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 902円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 929円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 791円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 731円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 821円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 746円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 836円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 881円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 908円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 862円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 821円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 896円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 730円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 909円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 730円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 663円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 731円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 45,000円 | 672円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 821円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 821円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 862円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 787円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 821円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 867円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 850円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 852円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。