プレミスト奈良三条レネッツァ
奈良県奈良市大宮町4丁目250-6 | 築17年 | 50戸
推定相場
プレミスト奈良三条レネッツァ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.1万円。周辺エリア平均（34.2万円）を43.4%上回って、奈良市全体の平均（26.5万円）を85.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120152016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.9万/㎡から2024年は49.1万/㎡へ、13年間で45.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×2.482
代表面積 74.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,361万円です。4LDKが最も高く平均3,609万円、2LDKは平均2,894万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,094万 | 3,037万 | 3,151万 |
| 2LDK | 3件 | 2,894万 | 2,793万 | 3,096万 |
| 3LDK | 11件 | 3,361万 | 2,944万 | 3,897万 |
| 4LDK | 3件 | 3,609万 | 3,106万 | 4,383万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（36.1万円）と比べて1.8万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町4丁目250-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.60m² ～ 100.23m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
徒歩11分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト奈良三条レネッツァ | 2009 | 50戸 | 49.1万 | 3,950万 |
| プレミスト奈良三条モルビート | 2009 | 50戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| 奈良スカイハイツ | 1977 | 127戸 | - | - |
| ハイツ新大宮 | 1988 | 69戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| 奈良ハイツ | 1977 | 200戸 | 6.5万 | 490万 |
| グリーンコーポ奈良第2 1番館 | 1978 | 39戸 | 6.7万 | 450万 |
| パークテラス新大宮 | 1987 | 71戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| メゾンドールマリスタ奈良三条 | 2001 | 27戸 | 38.7万 | 2,900万 |
| ユニーブル新大宮 | 2008 | 60戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| アトレ新大宮 | 2013 | 63戸 | 50.7万 | 3,680万 |
| クレアホームズ奈良新大宮 | 2016 | 66戸 | 53.3万 | 4,700万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 36.4万 | 35.9万 | 35.8万 | 36.4万 | 49.1万 |
| 4LDK | 29.1万 | 33.3万 | - | - | 38.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 49.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 38.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.3万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.65万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,566万 | 29.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。