アトレ新大宮
奈良県奈良市大宮町4丁目296-1 | 築13年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、13年間で43.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.2万円/㎡
レンジ
55.7〜92.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×3.064
補正係数 ×3.064
代表面積 74.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均3,360万円です。4LDKが最も高く平均4,226万円、3LDKは平均3,360万円です。
3LDK
3,360万
23件
4LDK
4,226万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,360万 | 2,743万 | 3,946万 |
| 4LDK | 2件 | 4,226万 | 4,104万 | 4,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（39.0万円）と比べて4.5万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
7件
39万/㎡
4-7階
13件
39.6万/㎡
8階以上
6件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町4丁目296-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 81.94m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
徒歩15分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトレ新大宮 | 2013 | 63戸 | 50.7万 | 3,680万 |
| パークテラス新大宮 | 1987 | 71戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| ハイツ新大宮 | 1988 | 69戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| メゾンニュー大宮 | 1988 | 35戸 | 32.8万 | 2,590万 |
| 奈良スカイハイツ南棟 | 1977 | 127戸 | 25.9万 | 1,598万 |
| 奈良スカイハイツ | 1977 | 127戸 | - | - |
| グリーンコーポ奈良第2 1番館 | 1978 | 39戸 | 6.7万 | 450万 |
| ダイアパレス新大宮 | 1999 | 47戸 | 55.3万 | 4,498万 |
| セイワパレス新大宮クレアーレ | 2008 | 71戸 | - | - |
| セイワパレス新大宮 | 2003 | 32戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ新大宮 | 2026 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | 38.0万 | 38.7万 | 38.3万 | 37.7万 | 45.2万 | 47.5万 | 50.7万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。