セイワパレス新大宮
奈良県奈良市大宮町4丁目350-2 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201220152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の25.2万/㎡から2024年は41.7万/㎡へ、12年間で65.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
25.5〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.168
補正係数 ×1.168
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均2,565万円です。4LDKが最も高く平均2,985万円、3LDKは平均2,565万円です。
3LDK
2,565万
16件
4LDK
2,985万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,565万 | 2,044万 | 3,322万 |
| 4LDK | 2件 | 2,985万 | 2,781万 | 3,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（31.3万円）と比べて6.4万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
31.3万/㎡
4-7階
8件
27.3万/㎡
8階以上
6件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町4丁目350-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 84.66m² |
| 分譲会社 | 生和ホームズ |
| 施工会社 | 生和建設 |
| 管理会社 | 生和ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイワパレス新大宮 | 2003 | 32戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| セイワパレス新大宮クレアーレ | 2008 | 71戸 | - | - |
| ダイアパレス新大宮 | 1999 | 47戸 | 55.3万 | 4,498万 |
| メゾンニュー大宮 | 1988 | 35戸 | 32.8万 | 2,590万 |
| パークテラス新大宮 | 1987 | 71戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| グリーンコーポ奈良第2 1番館 | 1978 | 39戸 | 6.7万 | 450万 |
| プレイズ奈良新大宮 | 2025 | 72戸 | - | - |
| アトレ新大宮 | 2013 | 63戸 | 50.7万 | 3,680万 |
| ハイツ新大宮 | 1988 | 69戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| プレサンスロジェ新大宮 | 2026 | 45戸 | - | - |
| 奈良スカイハイツ | 1977 | 127戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.7万 | 32.6万 | 32.6万 | 30.9万 | 34.3万 | 39.0万 | 41.7万 |
| 4LDK | 27.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.93万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.3万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。