佐保台西町のマンション相場
奈良県奈良市佐保台西町 | 42件の成約データ
奈良県奈良市佐保台西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約42件、前年比+65.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.5万円に対し、築15年は25.0万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
38.5万/㎡
築5年
7件
28.6万/㎡
築10年
10件
24.8万/㎡
築15年
17件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は2,757万円。
４ＬＤＫ
12件
2,537万円
３ＬＤＫ
24件
2,209万円
２ＬＤＫ
2件
2,757万円
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▲65.2%
平均価格
1,964万円
取引実績
42件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.2万円から2025年は㎡29.4万円へ、17年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,896万円
24件
４ＬＤＫ
2,283万円
12件
２ＬＤＫ
1,800万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐保台西町のマンション一覧（4棟）
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
佐保台西町は奈良市内39地区中13位（上位67%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の富雄元町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）