富雄元町のマンション相場
奈良県奈良市富雄元町 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市富雄元町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約115件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.4万円に対し、築45年は8.2万円。築年による価格差は最大538%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
50.4万/㎡
築5年
8件
40.1万/㎡
築10年
20件
31.6万/㎡
築15年
15件
31.5万/㎡
築20年
23件
28.9万/㎡
築25年
18件
26.7万/㎡
築30年
8件
19.3万/㎡
築35年
8件
17.2万/㎡
築40年
2件
7.9万/㎡
築45年
5件
8.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,648万円。
２ＬＤＫ
12件
1,982万円
４ＬＤＫ
12件
2,842万円
３ＬＤＫ
79件
2,001万円
３ＤＫ
5件
985万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,648万円
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,791万円
取引実績
115件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2026年は㎡32.7万円へ、18年間で+55.6%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,758万円
79件
２ＬＤＫ
1,852万円
12件
４ＬＤＫ
2,283万円
12件
３ＤＫ
890万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
１ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第3四半期
650万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富雄元町のマンション一覧（12棟）
ライオンズプラザ富雄
築40年
| 地下1階付8階建
| 50戸
1,000万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買80件
D’クラディア富雄
築24年
| 地下1階付5階建
| 52戸
1,598万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買65件
富雄スカイハイツ
築49年
| 地下1階付5階建
| 48戸
700万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買49件
ネオハイツ富雄駅前
築30年
| 9階建
| 106戸
2,450万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買43件
サーパス富雄駅前
築18年
| 5階建
| 121戸
2,780万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買28件
エステムコート富雄
築27年
| 8階建
| 58戸
2,198万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ユニーブル富雄
築40年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,180万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ユニライフ富雄
築30年
| 8階建
| 21戸
1,779万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ライフヒルズ富雄
築37年
| 5階建
| 36戸
1,898万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ルネ富雄
築3年
| 8階建
| 244戸
売買0件
ロイヤルアーク富雄
築26年
| 5階建
| 52戸
売買0件
エクセルハイツ第1学園前
築48年
| 5階建
| 70戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
富雄元町は奈良市内39地区中12位（上位69%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の芝辻町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
富雄元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市富雄元町４丁目１９５３番１ | 17.5万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 富雄 250m |
| 奈良市富雄元町１丁目５６１番７２ | 11.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 富雄 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）