サーパス富雄駅前
奈良県奈良市富雄元町1丁目21-1 | 築18年 | 121戸
推定相場
サーパス富雄駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（24.3万円）を59.2%上回って、奈良市全体の平均（26.5万円）を45.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.9万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、14年間で10.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×2.482
代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均3,077万円です。4LDKが最も高く平均3,504万円、2SLDKは平均2,935万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,945万 | 2,784万 | 3,266万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,935万 | 2,701万 | 3,864万 |
| 3LDK | 16件 | 3,077万 | 2,611万 | 3,617万 |
| 4LDK | 2件 | 3,504万 | 3,388万 | 3,619万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄元町1丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 70.42m² ～ 109.21m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
富雄北小学校
中学校
富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス富雄駅前 | 2008 | 121戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| ネオハイツ富雄駅前 | 1996 | 106戸 | 29.2万 | 2,450万 |
| ロイヤルアーク富雄 | 2000 | 52戸 | - | - |
| ライオンズプラザ富雄 | 1986 | 50戸 | 18.0万 | 1,000万 |
| ニューハイツ富雄 | 1981 | 8戸 | 8.1万 | 550万 |
| グランコート富雄 | 2006 | 27戸 | - | - |
| ユニーブル富雄 | 1986 | 16戸 | 17.6万 | 1,180万 |
| エステムコート富雄 | 1999 | 58戸 | 31.5万 | 2,198万 |
| グランドムール富雄 | 1991 | 13戸 | - | - |
| D’クラディア富雄 | 2002 | 52戸 | 21.8万 | 1,598万 |
| グローバル富雄 | 2004 | 38戸 | 27.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 35.7万 | - | - | - | 38.6万 |
| 3LDK | 27.5万 | 32.0万 | 31.8万 | 31.9万 | - | 33.7万 | 34.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 32.1万 | 47.4万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 33.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.84万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,310万 | 32.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.49万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.3万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.44万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 36.1万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。