ニューハイツ富雄
奈良県奈良市富雄北2丁目3-22 | 築45年 | 8戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2023年には65,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
23.6〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.147
補正係数 ×1.147
代表面積 68.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・5件）で、平均628万円です。3LDKが最も高く平均683万円、３ＬＤＫは平均628万円です。
３ＬＤＫ
628万
5件
3LDK
683万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 628万 | 486万 | 881万 |
| 3LDK | 2件 | 683万 | 626万 | 740万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄北2丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 68.31m² ～ 68.31m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
富雄駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩15分
学園前駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立富雄北小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ富雄 | 1981 | 8戸 | 8.1万 | 550万 |
| サーパス富雄駅前 | 2008 | 121戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| エステムコート富雄 | 1999 | 58戸 | 31.5万 | 2,198万 |
| グランドムール富雄 | 1991 | 13戸 | - | - |
| ネオハイツ富雄駅前 | 1996 | 106戸 | 29.2万 | 2,450万 |
| ライオンズプラザ富雄 | 1986 | 50戸 | 18.0万 | 1,000万 |
| ユニーブル富雄北エターナルレジデンス | 2008 | 51戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| ステイツ富雄 | 1996 | 44戸 | 23.0万 | 1,700万 |
| ロイヤルヒルズ富雄 | 1996 | 319戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| グランコート富雄 | 2006 | 27戸 | - | - |
| ランズ富雄 | 2003 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額68,100円。3LDKなら月額66,667円が相場です。
2LDK
60,000〜77,000円
68,100円
3LDK
65,000〜75,000円
66,667円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 878円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。