ロイヤルヒルズ富雄

奈良県奈良市富雄北1丁目16、18 | 築30年 | 8棟

このページは8棟をまとめたロイヤルヒルズ富雄全体の相場です（成約 436件、うち棟が特定できない事例 342件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロイヤルヒルズ富雄

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で14.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,100円から2020年には110,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.3万円/㎡

レンジ

28.2〜34.4万円/㎡

市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.292

代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・112件）で、平均1,729万円です。4LDKが最も高く平均2,482万円、2LDKは平均1,490万円です。

2LDK

14件

1,490万

3LDK

112件

1,729万

4LDK

40件

2,482万

5LDK

5件

2,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,490万	947万	2,404万
3LDK	112件	1,729万	1,190万	3,295万
4LDK	40件	2,482万	1,492万	3,844万
5LDK	5件	2,321万	2,029万	2,647万

物件概要

所在地	奈良県奈良市富雄北1丁目16、18
築年月	1996-07（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	319戸
専有面積	56.09m² ～ 109.31m²
分譲会社	川鉄商事
施工会社	清水建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（8棟）

ロイヤルヒルズ富雄は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 342件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 436件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	地下1階付5階建	319戸	342件	20.2万	38件	-
A棟	1996年	4階建	23戸	6件	18.1万	-	-
B棟	1996年	地下1階付5階建	34戸	24件	20.9万	-	-
C棟	1996年	5階建	-	-	-	-	2件
D棟	1996年	地下1階付5階建	34戸	14件	21.5万	-	1件
E棟	1996年	5階建	319戸	4件	24.2万	-	-
G棟	1996年	5階建	44戸	32件	19.8万	-	-
H棟	1996年	地下1階付5階建	13戸	14件	29万	-	-
J棟	1996年	5階建	-	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩6分

学区情報

小学校

奈良市立富雄北小学校

中学校

奈良市立富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルヒルズ富雄	1996	319戸	21.6万	1,580万
ランズ富雄	2003	46戸	-	-
ネオハイツ富雄北フォレストガーデン	1999	163戸	-	-
ステイツ富雄	1996	44戸	23.0万	1,700万
ユニーブル富雄北エターナルレジデンス	2008	51戸	31.0万	2,490万
学園西ロイヤルマンション	1985	106戸	10.2万	740万
エクセルハイツ第2百楽園	1981	39戸	7.1万	598万
エクセルハイツ第1百楽園	1981	56戸	5.5万	480万
グランドムール富雄	1991	13戸	-	-
エスバイエルクラスタ富雄	2003	83戸	-	-
メゾンドール学園前西	1992	35戸	12.5万	800万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,680万円	70.75㎡	23.7万円	3LDK	-	南東
1,980万円	109.31㎡	18.1万円	5LDK	-	南西
2,180万円	79.44㎡	27.4万円	3LDK	-	-
1,680万円	68.44㎡	24.5万円	3LDK	-	西
1,998万円	74㎡	27万円	3LDK	-	南

売買データ分析（173件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

139件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.2万	21.4万	19.1万	21.9万	23.4万	22.2万	23.2万	25.7万
4LDK	17.9万	20.1万	-	-	26.2万	28.2万	26.1万	-
5LDK	-	-	-	17.6万	-	-	20.6万	-
2LDK	17.1万	12.6万	-	-	-	24.6万	-	-

全 173 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.61万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.74万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.16万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.03万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.45万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.99万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,510万	20.03万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.74万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.83万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.57万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.15万/㎡
2025年11月	低層	5LDK	105㎡〜	2,250万	20.59万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	60㎡〜	1,480万	23.83万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.61万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.26万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.41万/㎡
2025年6月	高層	3SLDK	100㎡〜	3,140万	30.58万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,098万	27.78万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,540万	29.55万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.89万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	100㎡〜	3,290万	32.04万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.97万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.6万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.6万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.97万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.49万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,540万	29.55万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.57万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.42万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.6万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.6万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.29万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.98万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.17万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	70㎡〜	1,650万	22.3万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.95万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,600万	25.76万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,600万	25.76万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.03万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	100㎡〜	3,400万	33.11万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.74万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.03万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.43万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,098万	30.17万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.41万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.35万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.65万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.85万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.73万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.15万/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額88,000円。5LDKなら月額124,500円が相場です。

2LDK

74,000円

74,000〜74,000円

3LDK

88,000円

75,000〜100,000円

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

5LDK

124,500円

120,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

7件

10〜15万

8件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,385円/㎡
2016年10月	中層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,172円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,033円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,125円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,014円/㎡
2016年5月	低層	5LDK	105㎡〜	128,000円	1,179円/㎡
2016年5月	低層	5LDK	105㎡〜	120,000円	1,106円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,125円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	70㎡〜	74,000円	1,006円/㎡
2014年9月	低層	5LDK	100㎡〜	125,000円	1,191円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,133円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	70㎡〜	74,000円	1,006円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,244円/㎡
2014年3月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,309円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,213円/㎡
2014年2月	低層	5LDK	100㎡〜	125,000円	1,191円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,259円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,284円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。