エクセルハイツ第2百楽園
奈良県奈良市富雄北３丁目２１－６ | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエクセルハイツ第2百楽園全体の相場です（成約 140件、うち棟が特定できない事例 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2025年は7.1万/㎡へ、12年間で9.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では43.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
13.6〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.661
補正係数 ×0.661
代表面積 87.64㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・29件）で、平均975万円です。2LDKが最も高く平均1,818万円、4SLDKは平均654万円です。
2LDK
1,818万
2件
3LDK
777万
16件
3SLDK
696万
6件
4LDK
975万
29件
4SLDK
654万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,818万 | 1,766万 | 1,870万 |
| 3LDK | 16件 | 777万 | 599万 | 1,037万 |
| 3SLDK | 6件 | 696万 | 410万 | 947万 |
| 4LDK | 29件 | 975万 | 540万 | 1,782万 |
| 4SLDK | 2件 | 654万 | 606万 | 702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.0万円で、1-3階（8.6万円）と比べて0.4万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38件
8.6万/㎡
4-7階
17件
9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄北３丁目２１－６ |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 76.90m² ～ 127.89m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エクセルハイツ第2百楽園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 100件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 140件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 6階建 | 39戸 | 100件 | 7.8万 | 12件 | - |
| A棟 | 1981年 | 6階建 | 30戸 | 30件 | 8.9万 | 18件 | - |
| B棟 | 1981年 | 6階建 | 39戸 | 10件 | 7.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
富雄北小学校
中学校
富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ第2百楽園 | 1981 | 39戸 | 7.1万 | 598万 |
| エクセルハイツ第1百楽園 | 1981 | 56戸 | 5.5万 | 480万 |
| メゾンドール学園前西 | 1992 | 35戸 | 12.5万 | 800万 |
| 学園西ロイヤルマンション | 1985 | 106戸 | 10.2万 | 740万 |
| ネオハイツ富雄北フォレストガーデン | 1999 | 163戸 | - | - |
| ライオンズマンション富雄 | 1997 | 142戸 | - | - |
| ランズ富雄 | 2003 | 46戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ富雄 | 1996 | 319戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| リヴェール富雄 | 2000 | 27戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| ステイツ富雄 | 1996 | 44戸 | 23.0万 | 1,700万 |
| ユニーブル富雄北エターナルレジデンス | 2008 | 51戸 | 31.0万 | 2,490万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 6.9万 | 6.9万 | 6.9万 | 7.7万 | - | - | 7.1万 |
| 4LDK | 6.5万 | 7.9万 | - | 8.8万 | 6.2万 | 12.2万 | 10.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 20.2万 | 20.2万 | - |
| 4SLDK | - | - | - | - | 6.8万 | 6.0万 | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 598万 | 7.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 940万 | 10.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 580万 | 6.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 650万 | 6.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 500万 | 5.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 580万 | 6.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 550万 | 6.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 695万 | 7.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 550万 | 6.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,195万 | 9.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 500万 | 5.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 630万 | 7.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 630万 | 7.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,195万 | 9.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,340万 | 10.48万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,340万 | 10.48万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額60,714円。4LDKなら月額60,714円が相場です。
3LDK
58,000〜78,000円
68,000円
4LDK
50,000〜78,000円
60,714円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 58,000円 | 671円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 50,000円 | 601円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 661円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 58,000円 | 671円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 58,000円 | 697円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 71,000円 | 821円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 937円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 55,000円 | 661円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。