リヴェール富雄
奈良県奈良市二名2丁目2460-69〜70 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたリヴェール富雄全体の相場です（成約 42件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で8.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
22.3〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.225
補正係数 ×1.225
代表面積 88.68㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・11件）で、平均1,453万円です。5LDKが最も高く平均3,071万円、２ＬＤＫは平均1,103万円です。
２ＬＤＫ
1,103万
4件
４ＬＤＫ
1,982万
11件
３ＬＤＫ
1,453万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,450万
3件
2SLDK
1,587万
5件
4LDK
2,231万
5件
5LDK
3,071万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,103万 | 1,013万 | 1,300万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 1,982万 | 1,184万 | 2,732万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,453万 | 939万 | 3,036万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,450万 | 1,275万 | 1,671万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,587万 | 1,380万 | 1,697万 |
| 4LDK | 5件 | 2,231万 | 1,983万 | 2,590万 |
| 5LDK | 5件 | 3,071万 | 2,471万 | 3,831万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-2階（18.1万円）と比べて3.8万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
18.1万/㎡
3階以上
11件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市二名2丁目2460-69〜70 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 71.64m² ～ 117.58m² |
| 分譲会社 | リヴェール |
| 施工会社 | 村本建設 仲川組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
リヴェール富雄は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 5階建 | 27戸 | 6件 | 19.2万 | - | - |
| 1番館 | 2000年 | 5階建 | 27戸 | 36件 | 19.3万 | - | 4件 |
| 2番館 | 2001年 | 5階建 | 66戸 | - | - | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立二名小学校
中学校
奈良市立二名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴェール富雄 | 2000 | 27戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| ネオハイツ学園前 | 1987 | 103戸 | - | - |
| ライオンズマンション富雄 | 1997 | 142戸 | - | - |
| メゾンドール学園前西 | 1992 | 35戸 | 12.5万 | 800万 |
| エクセルハイツ第1百楽園 | 1981 | 56戸 | 5.5万 | 480万 |
| エクセルハイツ第2百楽園 | 1981 | 39戸 | 7.1万 | 598万 |
| ノバカネイチ学園前2番館 | 1987 | 45戸 | 8.9万 | 550万 |
| 学園西ロイヤルマンション | 1985 | 106戸 | 10.2万 | 740万 |
| ネオハイツ富雄北フォレストガーデン | 1999 | 163戸 | - | - |
| バリアブルコート富雄 | 1980 | 15戸 | 11.3万 | 980万 |
| ステイツ富雄 | 1996 | 44戸 | 23.0万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,430万円 | 78.48㎡ | 18.2万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 1,430万円 | 78.48㎡ | 18.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,780万円 | 78.48㎡ | 22.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,290万円 | 74.87㎡ | 30.6万円 | 2SLDK | - | - |
| 1,980万円 | 98.4㎡ | 20.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,290万円 | 74.87㎡ | 30.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,290万円 | 74.87㎡ | 30.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 19.0万 | - | - | - | - | 17.9万 |
| 4LDK | 19.2万 | - | - | - | - | 28.0万 | 20.1万 | - |
| 5LDK | - | 18.6万 | - | - | 21.9万 | 21.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,080万 | 19.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,180万 | 18.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 5SLDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.65万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。