エクセルハイツ第1百楽園
奈良県奈良市富雄北３丁目１７－１３ | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエクセルハイツ第1百楽園全体の相場です（成約 120件、うち棟が特定できない事例 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.2万/㎡から2024年は6.5万/㎡へ、10年間で9.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
11.2〜13.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・18件）で、平均671万円です。5LDKが最も高く平均868万円、2LDKは平均513万円です。
2LDK
513万
2件
3LDK
671万
18件
4DK
584万
10件
4LDK
523万
2件
5LDK
868万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 513万 | 484万 | 541万 |
| 3LDK | 18件 | 671万 | 301万 | 1,022万 |
| 4DK | 10件 | 584万 | 497万 | 838万 |
| 4LDK | 2件 | 523万 | 474万 | 572万 |
| 5LDK | 5件 | 868万 | 595万 | 1,056万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
11.4万/㎡
3階以上
30件
6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄北３丁目１７－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 61.95m² ～ 86.51m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
| 施工会社 | 住友建設大阪支店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エクセルハイツ第1百楽園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 5階建 | 56戸 | 64件 | 7万 | - | - |
| A棟 | 1981年 | 5階建 | 24戸 | 28件 | 7.2万 | - | - |
| B棟 | 1981年 | 6階建 | 40戸 | 28件 | 7.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ第1百楽園 | 1981 | 56戸 | 5.5万 | 480万 |
| メゾンドール学園前西 | 1992 | 35戸 | 12.5万 | 800万 |
| エクセルハイツ第2百楽園 | 1981 | 39戸 | 7.1万 | 598万 |
| ネオハイツ富雄北フォレストガーデン | 1999 | 163戸 | - | - |
| ライオンズマンション富雄 | 1997 | 142戸 | - | - |
| 学園西ロイヤルマンション | 1985 | 106戸 | 10.2万 | 740万 |
| リヴェール富雄 | 2000 | 27戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| ランズ富雄 | 2003 | 46戸 | - | - |
| ステイツ富雄 | 1996 | 44戸 | 23.0万 | 1,700万 |
| ロイヤルヒルズ富雄 | 1996 | 319戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ユニーブル富雄北エターナルレジデンス | 2008 | 51戸 | 31.0万 | 2,490万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 6.0万 | 8.9万 | 5.9万 | 5.9万 | 7.5万 | 7.2万 |
| 3LDK | 11.9万 | 12.3万 | 5.9万 | 5.4万 | 7.2万 | 7.2万 | 8.7万 | - |
| 5LDK | - | - | - | 5.0万 | 5.6万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 530万 | 7.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 530万 | 7.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 7.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 460万 | 5.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 460万 | 5.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 460万 | 5.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 590万 | 5.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 490万 | 5万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 690万 | 8.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 430万 | 6.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 11.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 425万 | 6.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 475万 | 7万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 848万 | 11.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 848万 | 11.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 870万 | 10.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 870万 | 8.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260万 | 3.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 870万 | 10.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.3万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 480万 | 6.19万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260万 | 3.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 540万 | 6.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。