学園西ロイヤルマンション

奈良県奈良市富雄北3丁目21-15 | 築41年 | 2棟

このページは2棟をまとめた学園西ロイヤルマンション全体の相場です（成約 178件、うち棟が特定できない事例 94件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

学園西ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、11年間で72.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2019年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.4万円/㎡

レンジ

18.3〜22.4万円/㎡

市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.840

代表面積 72.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・24件）で、平均1,212万円です。3LDKが最も高く平均1,212万円、1LDKは平均854万円です。

1SLDK

3件

1,145万

1LDK

2件

854万

2LDK

3件

946万

3DK

2件

872万

3LDK

24件

1,212万

4LDK

17件

1,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,145万	911万	1,333万
1LDK	2件	854万	854万	854万
2LDK	3件	946万	671万	1,129万
3DK	2件	872万	825万	919万
3LDK	24件	1,212万	753万	1,893万
4LDK	17件	1,091万	853万	1,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.1万円で、1-5階（13.6万円）と比べて1.5万円（+11.0%）高くなっています。

1-5階

13.6万/㎡

25件

6-10階

15.1万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市富雄北3丁目21-15
築年月	1985-12（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	106戸
専有面積	51.40m² ～ 89.82m²
分譲会社	川鉄商事
施工会社	森組森舗道
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

学園西ロイヤルマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 94件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 178件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1985年	地下1階付10階建	106戸	94件	12.6万	10件	-
A棟	1985年	地下1階付7階建	106戸	28件	14.2万	-	-
B棟	1985年	10階建	106戸	56件	16万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩10分

学区情報

小学校

奈良市立富雄北小学校

中学校

奈良市立富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
学園西ロイヤルマンション	1985	106戸	10.2万	740万
エクセルハイツ第2百楽園	1981	39戸	7.1万	598万
ネオハイツ富雄北フォレストガーデン	1999	163戸	-	-
エクセルハイツ第1百楽園	1981	56戸	5.5万	480万
ライオンズマンション富雄	1997	142戸	-	-
メゾンドール学園前西	1992	35戸	12.5万	800万
ランズ富雄	2003	46戸	-	-
ロイヤルヒルズ富雄	1996	319戸	21.6万	1,580万
エスバイエルクラスタ富雄	2003	83戸	-	-
リヴェール富雄	2000	27戸	17.9万	1,380万
ステイツ富雄	1996	44戸	23.0万	1,700万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,590万円	81.29㎡	19.6万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

33件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.2万	16.1万	14.4万	-	17.1万	13.9万	13.9万	23.3万
4LDK	13.4万	-	-	11.4万	16.4万	-	10.8万	-
2LDK	-	-	16.0万	-	-	-	13.2万	-
1SLDK	-	15.9万	16.9万	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.25万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.33万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.33万/㎡
2025年4月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,890万	23.26万/㎡
2025年2月	5〜6階	4DK	70㎡〜	740万	10.24万/㎡
2024年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	950万	10.58万/㎡
2024年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	950万	10.58万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2024年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	950万	10.58万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	680万	13.23万/㎡
2024年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	899万	11.06万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.98万/㎡
2024年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	899万	11.06万/㎡
2023年9月	3〜4階	3DK	60㎡〜	880万	13.97万/㎡
2023年4月	1〜2階	3DK	60㎡〜	790万	12.54万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	880万	12.3万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	880万	12.3万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.98万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.33万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.33万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.33万/㎡
2022年10月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,598万	21.55万/㎡
2022年8月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.66万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.44万/㎡
2022年4月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	790万	10.66万/㎡
2022年4月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	790万	10.66万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	980万	12.06万/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	880万	10.83万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	880万	14.45万/㎡
2020年4月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	980万	16.87万/㎡
2020年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	930万	16.01万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.75万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.37万/㎡
2019年9月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	1,098万	18.9万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.23万/㎡
2019年3月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	750万	12.91万/㎡
2018年12月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	998万	12.61万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.23万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.23万/㎡
2018年9月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.73万/㎡
2018年9月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,098万	13.87万/㎡
2018年8月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,098万	13.87万/㎡
2018年2月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	750万	12.86万/㎡
2018年1月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	750万	12.86万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	750万	12.31万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	850万	13.96万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.96万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.96万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.96万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	730万	11.19万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額60,000円。3DKなら月額60,000円が相場です。

1LDK

70,000円

70,000〜70,000円

3DK

60,000円

60,000〜60,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	75,000円	947円/㎡
2018年10月	3〜4階	3DK	60㎡〜	60,000円	985円/㎡
2018年4月	3〜4階	3DK	60㎡〜	60,000円	985円/㎡
2017年11月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,149円/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	70,000円	1,149円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。