グローバル富雄
奈良県奈良市三碓1丁目8-15 | 築22年 | 38戸
推定相場
グローバル富雄
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（29.4万円）より5.9%低く、奈良市全体の平均（26.5万円）を4.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.2万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、15年間で9.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2022年には84,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均2,157万円です。3LDKが最も高く平均2,157万円、2SLDKは平均1,466万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,466万 | 1,352万 | 1,579万 |
| 2LDK | 13件 | 1,809万 | 1,406万 | 2,368万 |
| 3LDK | 18件 | 2,157万 | 1,582万 | 2,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-2階（28.3万円）と比べて2.1万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三碓1丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 44.70m² ～ 70.98m² |
| 分譲会社 | TGM |
| 施工会社 | 辻正 南海辰村建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
富雄駅
近鉄奈良線
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徒歩23分
学園前駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立三碓小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル富雄 | 2004 | 38戸 | 27.7万 | 1,580万 |
| ネオハイツ富雄南 | 1996 | 32戸 | 26.9万 | 2,180万 |
| ルネ富雄 | 2023 | 244戸 | - | - |
| グランコート富雄 | 2006 | 27戸 | - | - |
| ユニライフ富雄 | 1996 | 21戸 | 26.4万 | 1,779万 |
| ライオンズプラザ富雄 | 1986 | 50戸 | 18.0万 | 1,000万 |
| ロイヤルアーク富雄 | 2000 | 52戸 | - | - |
| ユニーブル富雄 | 1986 | 16戸 | 17.6万 | 1,180万 |
| サンクタスリビオ学園大和緑のまち | 2008 | 119戸 | 22.9万 | 1,850万 |
| D’クラディア富雄 | 2002 | 52戸 | 21.8万 | 1,598万 |
| エステムコート富雄 | 1999 | 58戸 | 31.5万 | 2,198万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | - | - | 29.9万 | 36.2万 | - | 35.4万 | 30.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 30.2万 | 25.5万 |
| 2LDK | - | 25.3万 | 25.6万 | 30.2万 | - | - | 35.6万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,920万 | 35.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,920万 | 35.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 36.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.67万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.79万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.66万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,230万 | 27.52万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.92万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.29万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.19万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.19万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額92,400円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。