ネオハイツ富雄南
奈良県奈良市三碓1丁目3-14 | 築30年 | 32戸
推定相場
ネオハイツ富雄南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（29.4万円）より8.6%低く、奈良市全体の平均（26.5万円）を1.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、12年間で15.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.8万円/㎡
レンジ
37.3〜50.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×1.716
代表面積 81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,003万円です。2LDKが最も高く平均2,274万円、3LDKは平均2,003万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,274万 | 1,985万 | 2,569万 |
| 3LDK | 8件 | 2,003万 | 1,457万 | 2,384万 |
| 4LDK | 3件 | 2,249万 | 2,180万 | 2,283万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（24.4万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三碓1丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.73m² ～ 81.00m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立富雄北小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ富雄南 | 1996 | 32戸 | 26.9万 | 2,180万 |
| ルネ富雄 | 2023 | 244戸 | - | - |
| グローバル富雄 | 2004 | 38戸 | 27.7万 | 1,580万 |
| グランコート富雄 | 2006 | 27戸 | - | - |
| ユニライフ富雄 | 1996 | 21戸 | 26.4万 | 1,779万 |
| ライオンズプラザ富雄 | 1986 | 50戸 | 18.0万 | 1,000万 |
| ロイヤルアーク富雄 | 2000 | 52戸 | - | - |
| ユニーブル富雄 | 1986 | 16戸 | 17.6万 | 1,180万 |
| エステムコート富雄 | 1999 | 58戸 | 31.5万 | 2,198万 |
| サーパス富雄駅前 | 2008 | 121戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| D’クラディア富雄 | 2002 | 52戸 | 21.8万 | 1,598万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.2万 | - | - | - | - | - | 26.9万 |
| 3LDK | 21.7万 | - | 23.0万 | 23.7万 | - | 22.3万 | 32.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 27.7万 | 23.5万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 23.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 22.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。