三条本町のマンション相場
奈良県奈良市三条本町 | 171件の成約データ
奈良県奈良市三条本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約171件、前年比+13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.0万円に対し、築45年は14.2万円。築年による価格差は最大315%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
59.0万/㎡
築5年
46件
28.6万/㎡
築10年
66件
31.2万/㎡
築15年
14件
38.1万/㎡
築20年
8件
31.4万/㎡
築30年
4件
15.1万/㎡
築35年
6件
17.3万/㎡
築40年
11件
19.2万/㎡
築45年
3件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１Ｋの平均価格は818万円。
１Ｒ
17件
1,134万円
２ＬＤＫ
38件
1,933万円
４ＬＤＫ
12件
3,448万円
２ＤＫ
17件
1,646万円
３ＬＤＫ
48件
2,212万円
１ＬＤＫ
17件
1,199万円
１ＤＫ
7件
1,670万円
１Ｋ
9件
818万円
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
1,773万円
取引実績
171件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2026年は㎡38.9万円へ、18年間で+73.7%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
24
築11-15年
31
築16-20年
38
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,929万円
48件
２ＬＤＫ
1,823万円
38件
１Ｒ
1,048万円
17件
２ＤＫ
1,459万円
17件
１ＬＤＫ
1,109万円
17件
４ＬＤＫ
3,083万円
12件
１Ｋ
681万円
9件
１ＤＫ
1,383万円
7件
３ＤＫ
1,000万円
1件
２Ｋ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
20,000万円
1100㎡〜
18.2万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
55㎡〜
・１ＤＫ
30.9万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三条本町のマンション一覧（6棟）
ウィライブ奈良駅前
築20年
| 14階建
| 143戸
4,780万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買48件
奈良三条ハイツ
築48年
| 9階建
| 31戸
1,080万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ディアステージ奈良三条
築26年
| 9階建
| 64戸
2,400万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買28件
セントアージュ奈良
築15年
| 8階建
| 123戸
売買0件
ピアッツァコート奈良駅前
築9年
| 13階建
| 84戸
売買0件
三条通ガーデンハイツ
築46年
| 10階建
| 104戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
三条本町は奈良市内39地区中8位（上位79%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の大森町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
三条本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市三条本町１０８９番１外 | 30.9万/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 奈良 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）