西大寺国見町のマンション相場
奈良県奈良市西大寺国見町 | 82件の成約データ
奈良県奈良市西大寺国見町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約82件、前年比-25.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.6万円に対し、築55年は22.5万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
59.6万/㎡
築5年
17件
51.2万/㎡
築10年
9件
38.2万/㎡
築15年
13件
38.2万/㎡
築20年
5件
33.2万/㎡
築25年
17件
32.4万/㎡
築30年
4件
28.6万/㎡
築55年
5件
22.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,124万円。
２ＬＤＫ
8件
1,776万円
３ＬＤＫ
57件
2,807万円
４ＬＤＫ
13件
3,878万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,124万円
平均㎡単価
35.3万/㎡
前年比 ▼25.2%
平均価格
2,610万円
取引実績
82件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.6万円から2026年は㎡33.3万円へ、18年間で+12.7%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
45
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,518万円
57件
４ＬＤＫ
3,338万円
13件
２ＬＤＫ
1,588万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,533万円
3件
１ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
800万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.8万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大寺国見町のマンション一覧（11棟）
ローレルコート西大寺
築32年
| 地下1階付5階建
| 119戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買49件
西大寺グランドハイツ
築47年
| 7階建
| 69戸
1,500万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買46件
アルカディーナ西大寺
築22年
| 5階建
| 40戸
5,280万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買22件
西大寺住宅
築60年
| 4階建
| 184戸
1,680万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買22件
アルス大和西大寺国見
築22年
| 地下1階付8階建
| 56戸
3,680万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買15件
エスリード西大寺ザ・レジデンス
築3年
| 8階建
| 75戸
5,800万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ローレルコート西大寺国見町
築13年
| 5階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ローレルコート西大寺南
築30年
| 5階建
| 41戸
1,980万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買9件
プラネスーペリア西大寺国見町
築20年
| 4階建
| 28戸
4,080万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買4件
プラネスーペリア西大寺
築23年
| 7階建
| 29戸
4,880万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾンドール西大寺
築47年
| 5階建
| 15戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺国見町は奈良市内39地区中3位（上位92%）。
単価35.3万/㎡。
1つ上の西大寺本町とは16%の差。
高価格帯（1〜13位）
西大寺国見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市西大寺国見町１丁目２１３７番６５ | 32.0万/㎡ | +10.3% | 住宅,その他 | 大和西大寺 350m |
| 奈良市西大寺国見町２丁目２９６番１５ | 19.5万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 大和西大寺 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）