ローレルコート西大寺国見町

奈良県奈良市西大寺国見町2丁目1-20 | 築13年 | 2棟

このページは2棟をまとめたローレルコート西大寺国見町全体の相場です（成約 96件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ローレルコート西大寺国見町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.9万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、12年間で92.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.7万円/㎡

レンジ

52.6〜78.9万円/㎡

市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×2.712

代表面積 76.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・21件）で、平均4,692万円です。2SLDKが最も高く平均5,691万円、3LDKは平均4,692万円です。

2SLDK

3件

5,691万

2LDK

4件

4,951万

3LDK

21件

4,692万

3SLDK

10件

4,883万

4LDK

10件

5,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,691万	4,189万	6,490万
2LDK	4件	4,951万	4,031万	5,620万
3LDK	21件	4,692万	3,392万	6,810万
3SLDK	10件	4,883万	4,193万	5,350万
4LDK	10件	5,106万	4,363万	6,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-2階（55.4万円）と比べて3.3万円（+6.0%）高くなっています。

1-2階

55.4万/㎡

12件

3階以上

58.7万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市西大寺国見町2丁目1-20
築年月	2013-08（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	71.82m² ～ 96.85m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	不二建設
管理会社	近鉄住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ローレルコート西大寺国見町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2013年	5階建	36戸	22件	43.5万	-	-
壱番館	2016年	8階建	114戸	58件	57.6万	8件	2件
弐番館	2017年	8階建	65戸	16件	60.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

大和西大寺駅

近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩8分

学区情報

小学校

奈良市立伏見小学校

中学校

奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート西大寺国見町	2013	36戸	53.0万	3,980万
ローレルコート西大寺南	1996	41戸	34.1万	1,980万
プラネスーペリア西大寺国見町	2006	28戸	44.0万	4,080万
ローレルコート西大寺	1994	119戸	27.6万	1,980万
メゾンドール西大寺	1979	15戸	-	-
西大寺グランドハイツ	1979	69戸	25.5万	1,500万
アルカディーナ西大寺	2004	40戸	51.1万	5,280万
ローレルコート西大寺南町	2014	28戸	94.6万	8,280万
アルス西大寺モデルノ	2005	41戸	-	-
ブランズ大和西大寺	2012	68戸	47.4万	3,580万
アルス大和西大寺国見	2004	56戸	48.0万	3,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,380万円	76.8㎡	70.1万円	3LDK+S（納戸）	-	東
6,800万円	74.23㎡	91.6万円	3LDK	-	東

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	55.7万	58.9万	-	55.6万	62.6万	91.6万	91.6万
4LDK	-	55.2万	-	-	-	-	69.5万	64.2万
3SLDK	57.0万	-	56.6万	59.6万	63.1万	-	61.7万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	77.5万	77.5万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	6,800万	91.6万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	6,800万	91.6万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	90㎡〜	5,980万	64.16万/㎡
2025年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,980万	61.73万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	6,800万	91.61万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	90㎡〜	6,380万	68.45万/㎡
2025年3月	高層	2SLDK	80㎡〜	6,480万	77.48万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	90㎡〜	6,580万	70.6万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.01万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.01万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.01万/㎡
2024年9月	高層	2SLDK	80㎡〜	6,480万	77.48万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.59万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.06万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.95万/㎡
2023年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,880万	60.12万/㎡
2023年11月	高層	3SLDK	75㎡〜	5,080万	66.15万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.72万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,820万	55.46万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	80㎡〜	5,380万	64.33万/㎡
2023年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,680万	63.04万/㎡
2022年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,580万	59.64万/㎡
2021年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,980万	54.85万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.86万/㎡
2021年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,700万	58.26万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.19万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.6万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.85万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	80㎡〜	4,080万	49.97万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	80㎡〜	4,280万	52.43万/㎡
2019年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,350万	57.03万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.03万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.64万/㎡
2017年12月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,700万	50.99万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,850万	46.04万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,700万	53.03万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,700万	53.03万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,850万	46.04万/㎡
2017年6月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,750万	51.68万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,850万	46.04万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,850万	46.04万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,850万	46.04万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.31万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,320万	48.21万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.15万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.53万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.53万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,150万	43.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,250円。

3LDK

159,250円

149,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,909円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	80㎡〜	149,000円	1,836円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,946円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。