山陵町のマンション相場
奈良県奈良市山陵町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市山陵町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約34件、前年比-39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.8万円に対し、築40年は15.4万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
34.8万/㎡
築10年
4件
38.6万/㎡
築15年
9件
40.0万/㎡
築20年
14件
43.3万/㎡
築35年
2件
17.2万/㎡
築40年
2件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,685万円。
３ＬＤＫ
15件
2,774万円
２ＬＤＫ
3件
2,639万円
４ＬＤＫ
10件
3,038万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,169万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,685万円
平均㎡単価
34.4万/㎡
前年比 ▼39.2%
平均価格
2,632万円
取引実績
34件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2026年は㎡34.1万円へ、18年間で+35.0%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
30
築16-20年
35
築21-25年
42
築26-30年
51
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,485万円
15件
４ＬＤＫ
2,590万円
10件
２ＬＤＫ
2,367万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.3万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山陵町のマンション一覧（3棟）
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
山陵町は奈良市内39地区中4位（上位90%）。
単価34.4万/㎡。
1つ上の西大寺国見町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）