三碓のマンション相場
奈良県奈良市三碓 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市三碓のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約79件、前年比-18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.9万円に対し、築25年は25.2万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
32.9万/㎡
築5年
10件
35.2万/㎡
築10年
11件
32.0万/㎡
築15年
33件
31.6万/㎡
築20年
7件
29.5万/㎡
築25年
10件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＤＫの平均価格は1,816万円。
３ＬＤＫ
53件
2,282万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,790万円
２ＬＤＫ
10件
1,580万円
４ＬＤＫ
8件
3,315万円
２ＤＫ
3件
1,816万円
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,999万円
取引実績
79件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.1万円から2026年は㎡27.9万円へ、18年間で4.3%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
28
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,039万円
53件
２ＬＤＫ
1,338万円
10件
４ＬＤＫ
2,738万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,833万円
3件
２ＤＫ
1,467万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三碓のマンション一覧（6棟）
コートブランシュ富雄
築20年
| 地下1階付5階建
| 95戸
2,880万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買42件
グローバル富雄
築22年
| 5階建
| 38戸
1,580万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買34件
ネバーランド富雄ブライトンヒル
築20年
| 6階建
| 60戸
2,380万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ネオハイツ富雄南
築30年
| 9階建
| 32戸
2,180万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ネバーランド富雄
築20年
| 6階建
| 60戸
売買0件
グランコート富雄
築20年
| 5階建
| 27戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
三碓は奈良市内39地区中9位（上位77%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の三条本町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）