西大寺本町のマンション相場
奈良県奈良市西大寺本町 | 62件の成約データ
奈良県奈良市西大寺本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.0万円（成約62件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.6万円に対し、築20年は43.7万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
49.6万/㎡
築5年
9件
45.2万/㎡
築10年
22件
45.7万/㎡
築15年
19件
45.8万/㎡
築20年
3件
43.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は3,822万円。
３ＬＤＫ
47件
3,305万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,449万円
２ＬＤＫ
6件
2,796万円
４ＬＤＫ
6件
3,822万円
平均㎡単価
41.0万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,921万円
取引実績
62件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.7万円から2026年は㎡51.9万円へ、17年間で+34.0%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
48
築21-25年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,970万円
47件
２ＬＤＫ
2,517万円
6件
４ＬＤＫ
3,217万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
１ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大寺本町のマンション一覧（3棟）
ブリリア西大寺ローレルコート
築19年
| 地下1階付9階建
| 156戸
4,150万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買58件
レイセニット西大寺ギャラリア
築22年
| 地下1階付8階建
| 47戸
3,780万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買45件
セイワパレス西大寺駅前レジデンス
築18年
| 9階建
| 102戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
西大寺本町は奈良市内39地区中2位（上位95%）。
単価41.0万/㎡。
1つ上のあやめ池北とは18%の差。
高価格帯（1〜13位）