学園北のマンション相場
奈良県奈良市学園北 | 55件の成約データ
奈良県奈良市学園北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約55件、前年比-39.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築45年は17.7万円。築年による価格差は最大250%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
56.5万/㎡
築5年
11件
59.7万/㎡
築10年
5件
61.9万/㎡
築25年
2件
34.4万/㎡
築30年
7件
21.0万/㎡
築35年
13件
21.0万/㎡
築40年
5件
19.5万/㎡
築45年
2件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は1,743万円。
１ＬＤＫ
5件
3,287万円
３ＬＤＫ
24件
2,858万円
２ＬＤＫ
14件
2,811万円
４ＬＤＫ
4件
1,743万円
平均㎡単価
33.8万/㎡
前年比 ▼39.9%
平均価格
2,351万円
取引実績
55件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.5万円から2025年は㎡33.2万円へ、16年間で+30.3%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
52
築11-15年
58
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,463万円
24件
２ＬＤＫ
2,379万円
14件
１ＬＤＫ
3,000万円
5件
４ＬＤＫ
1,600万円
4件
１ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
１ＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
58.2万/㎡
2024年第4四半期
700万円
65㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園北のマンション一覧（8棟）
サンライフ学園前
築44年
| 6階建
| 99戸
1,399万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買66件
セブンスターマンション学園前
築51年
| 地下1階付5階建
| 34戸
1,490万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買36件
サンメゾン学園北一丁目エルド
築12年
| 5階建
| 24戸
3,370万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ディオ学園前プレシア
築12年
| 10階建
| 21戸
7,680万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ディオ学園前
築15年
| 10階建
| 22戸
5,490万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ブランズ学園北一丁目
築12年
| 10階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買9件
グラディーナ学園前第一住宅3号棟
築39年
| 5階建
| 8戸
売買0件
ローレルコート学園前レジデンス
築15年
| 10階建
| 80戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
学園北には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グラディーナ学園前10棟グラディーナ学園前17棟
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
学園北は奈良市内39地区中5位（上位87%）。
単価33.8万/㎡。
1つ上の山陵町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
学園北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市学園北２丁目１０１７番６０ | 44.7万/㎡ | - | 銀行 | 学園前 160m |
| 奈良市学園北１丁目３０９６番２８ | 30.0万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 学園前 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）