大森町のマンション相場
奈良県奈良市大森町 | 65件の成約データ
奈良県奈良市大森町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約65件、前年比-23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.0万円に対し、築45年は22.2万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
54.0万/㎡
築5年
10件
49.0万/㎡
築10年
2件
21.8万/㎡
築15年
9件
26.7万/㎡
築20年
5件
21.1万/㎡
築25年
12件
22.6万/㎡
築30年
4件
31.1万/㎡
築40年
6件
17.5万/㎡
築45年
5件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。１ＬＤＫの平均価格は1,445万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,771万円
４ＬＤＫ
9件
3,653万円
３ＬＤＫ
38件
1,798万円
２ＬＤＫ
7件
2,803万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,121万円
１ＬＤＫ
2件
1,445万円
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
2,160万円
取引実績
65件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.6万円から2025年は㎡34.9万円へ、17年間で+111.0%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
49
築11-15年
17
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,555万円
38件
４ＬＤＫ
3,611万円
9件
２ＬＤＫ
2,521万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
2件
１ＬＤＫ
1,400万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大森町のマンション一覧（4棟）
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
大森町は奈良市内39地区中7位（上位82%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の中登美ヶ丘とは14%の差。
高価格帯（1〜13位）