鶴舞西町のマンション相場
奈良県奈良市鶴舞西町 | 186件の成約データ
奈良県奈良市鶴舞西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約186件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.1万円に対し、築40年は7.5万円。築年による価格差は最大635%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
55.1万/㎡
築5年
27件
55.1万/㎡
築10年
16件
50.8万/㎡
築15年
10件
26.9万/㎡
築20年
12件
21.3万/㎡
築25年
37件
19.5万/㎡
築30年
45件
23.3万/㎡
築35年
22件
20.8万/㎡
築40年
8件
7.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（110件）。３ＤＫの平均価格は846万円。
３ＬＤＫ
110件
2,325万円
２ＬＤＫ
26件
1,415万円
４ＬＤＫ
35件
3,117万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,025万円
２ＤＫ
2件
1,476万円
３ＤＫ
4件
846万円
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
2,102万円
取引実績
186件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2026年は㎡21.2万円へ、18年間で3.4%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
50
築11-15年
53
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,136万円
110件
４ＬＤＫ
2,855万円
35件
２ＬＤＫ
1,277万円
26件
３ＤＫ
648万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,867万円
3件
２ＤＫ
1,265万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
１ＬＤＫ
620万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2026年第1四半期
780万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
980万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第3四半期
490万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴舞西町のマンション一覧（7棟）
ヴェルナール学園前
築36年
| 地下1階付6階建
| 272戸
1,900万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買116件
レピックス学園前
築36年
| 5階建
| 23戸
690万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買91件
エクセルハイツ学園前鶴舞
築44年
| 5階建
| 95戸
680万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買43件
ローレルスクエア学園前サウスレジデンス
築13年
| 7階建
| 105戸
4,580万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買40件
エス・バイ・エルマンション学園前
築28年
| 5階建
| 52戸
1,250万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション学園前
築42年
| 5階建
| 99戸
売買0件
グランドメゾン学園前ベリエ
築29年
| 5階建
| 18戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
鶴舞西町は奈良市内39地区中10位（上位74%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の三碓とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）