エクセルハイツ学園前鶴舞
奈良県奈良市鶴舞西町2-16 | 築44年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエクセルハイツ学園前鶴舞全体の相場です（成約 118件、うち棟が特定できない事例 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.1万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、11年間で17.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,500円から2025年には76,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
11.2〜13.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 78.48㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・24件）で、平均784万円です。2LDKが最も高く平均967万円、3DKは平均728万円です。
2LDK
967万
2件
3DK
728万
6件
3LDK
784万
24件
4DK
842万
7件
4LDK
762万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 967万 | 704万 | 1,229万 |
| 3DK | 6件 | 728万 | 523万 | 1,136万 |
| 3LDK | 24件 | 784万 | 391万 | 1,537万 |
| 4DK | 7件 | 842万 | 595万 | 1,104万 |
| 4LDK | 4件 | 762万 | 582万 | 1,081万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
11万/㎡
3階以上
29件
8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鶴舞西町2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エクセルハイツ学園前鶴舞は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 86件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 5階建 | 95戸 | 86件 | 8.3万 | 22件 | - |
| A棟 | 1982年 | 地下1階付5階建 | 95戸 | 18件 | 8.3万 | - | - |
| B棟 | 1982年 | 5階建 | 95戸 | 14件 | 7.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
学園前駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立青和小学校
中学校
奈良市立二名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ学園前鶴舞 | 1982 | 95戸 | 9.4万 | 680万 |
| ヴェルナール学園前 | 1990 | 272戸 | 27.6万 | 1,900万 |
| レピックス学園前 | 1990 | 23戸 | 10.1万 | 690万 |
| ライオンズマンション学園前 | 1984 | 99戸 | - | - |
| エス・バイ・エルマンション学園前 | 1998 | 52戸 | 16.8万 | 1,250万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンテラス | 1998 | 87戸 | 34.9万 | 2,530万 |
| ローレルスクエア学園前サウスレジデンス | 2013 | 105戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ | 1998 | 77戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| グランドメゾン学園前ベリエ | 1997 | 18戸 | - | - |
| ネオハイツ学園前百楽園 | 1995 | 67戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| サンライフ学園前 | 1982 | 99戸 | 19.0万 | 1,399万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 83.16㎡ | 7万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.1万 | - | - | - | - | - | 7.3万 | 8.4万 |
| 3LDK | 15.7万 | 12.4万 | 7.2万 | - | 7.2万 | 7.9万 | 7.2万 | 5.0万 |
| 4LDK | 7.2万 | - | - | 10.4万 | - | 8.1万 | 7.1万 | - |
| 4DK | 10.0万 | - | 7.4万 | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 610万 | 8.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 390万 | 4.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 530万 | 7.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 530万 | 7.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 670万 | 8.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 490万 | 6.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 545万 | 6.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 690万 | 9.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 998万 | 12.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,140万 | 14.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 16.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 80㎡〜 | 780万 | 9.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 780万 | 9.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 820万 | 10.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.84万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 830万 | 11.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,727円。
3LDK
55,000〜80,000円
67,727円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 830円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 994円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 705円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 701円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 866円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 879円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 899円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 874円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 942円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 968円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。