総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›奈良県›奈良市›鶴舞西町›ヴェルナール学園前

ヴェルナール学園前

奈良県奈良市鶴舞西町2 | 築36年 | 5棟

このページは5棟をまとめたヴェルナール学園前全体の相場です（成約 332件、うち棟が特定できない事例 232件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ヴェルナール学園前
最新データ
2026年3月
売買122件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（24.0万円）を14.9%上回って、奈良市全体の平均（26.5万円）を4.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、13年間で41.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,333円から2024年には96,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
15.7〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 74.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 649件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・76件）で、平均1,921万円です。4LDKが最も高く平均2,434万円、2LDKは平均1,783万円です。
2LDK
6件
1,783万
3LDK
76件
1,921万
3SLDK
8件
1,849万
4LDK
31件
2,434万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,783万 1,433万 2,254万
3LDK 76件 1,921万 1,460万 3,266万
3SLDK 8件 1,849万 1,554万 2,040万
4LDK 31件 2,434万 1,859万 3,433万

物件概要

所在地奈良県奈良市鶴舞西町2
築年月1990-03（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数272戸
専有面積66.28m² ～ 101.21m²
分譲会社ニシキ産業
施工会社森本組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権

棟別の相場（5棟）

ヴェルナール学園前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 232件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 332件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 地下1階付6階建 272戸 232件 22.6万 100件 -
A棟 1990年 - - - - - 1件
B棟 1990年 地下1階付5階建 60戸 20件 23.4万 10件 -
C棟 1990年 地下1階付5階建 48戸 26件 23.8万 - -
D棟 1990年 地下1階付6階建 56戸 12件 27.7万 20件 1件
E棟 1990年 地下1階付6階建 68戸 42件 22.6万 26件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
学園前駅
近鉄奈良線
徒歩12分
🚉
学研奈良登美ケ丘駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩30分

学区情報

小学校
奈良市立青和小学校
中学校
奈良市立二名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルナール学園前 1990 272戸 27.6万 1,900万
エクセルハイツ学園前鶴舞 1982 95戸 9.4万 680万
レピックス学園前 1990 23戸 10.1万 690万
ライオンズマンション学園前 1984 99戸 - -
エス・バイ・エルマンション学園前 1998 52戸 16.8万 1,250万
グランドメゾン学園前ガーデンテラス 1998 87戸 34.9万 2,530万
ローレルスクエア学園前サウスレジデンス 2013 105戸 56.0万 4,580万
グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ 1998 77戸 31.3万 2,280万
グランドメゾン学園前ベリエ 1997 18戸 - -
ネオハイツ学園前百楽園 1995 67戸 29.3万 1,980万
サンライフ学園前 1982 99戸 19.0万 1,399万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,860万円 68.95㎡ 27万円 3LDK - 南
2,280万円 80.55㎡ 28.3万円 3LDK - 南
2,080万円 83.95㎡ 24.8万円 3SLDK - 南

売買データ分析（122件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
92件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.9万 21.5万 21.0万 26.2万 27.0万 25.7万 28.6万 27.6万
4LDK 21.2万 20.2万 19.4万 28.5万 28.0万 27.3万 29.3万 -
3SLDK 19.8万 - - - 21.5万 - - -
2LDK - 20.0万 23.2万 - - - - -
全 122 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,900万 27.56万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,026万 28.66万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,499万 31.14万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 90㎡〜 2,580万 27.69万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.87万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.21万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.35万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.43万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.46万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 100㎡〜 3,480万 34.39万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.15万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.37万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.47万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,968万 29.7万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 100㎡〜 2,180万 21.54万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.82万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.07万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,988万 30万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 80㎡〜 1,950万 24.21万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.82万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.37万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.76万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.38万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,895万 27.49万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.92万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 85㎡〜 2,799万 32万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 85㎡〜 2,799万 32.03万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,088万 30.75万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.37万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,088万 29.54万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.77万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.35万/㎡
2023年5月 中層 3SLDK 85㎡〜 1,880万 21.49万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,430万 27.78万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.21万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.37万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.35万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.35万/㎡
2022年11月 高層 4LDK 95㎡〜 2,280万 23.45万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.36万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.21万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.64万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.37万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 85㎡〜 2,585万 29.55万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.72万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,598万 32.38万/㎡
2022年3月 低層 4LDK 80㎡〜 2,680万 33.4万/㎡
2022年1月 低層 4LDK 80㎡〜 1,780万 22.18万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.01万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.1万/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額91,314円。4LDKなら月額113,174円が相場です。
3LDK
91,314円
75,000〜105,000円
4LDK
113,174円
65,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
23件
10〜15万
33件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,257円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,253円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,276円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,273円/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,273円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,392円/㎡
2021年4月 低層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,143円/㎡
2021年3月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡
2020年9月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,062円/㎡
2020年3月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,273円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,062円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,117円/㎡
2019年1月 中層 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,221円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,062円/㎡
2019年1月 低層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,310円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 80㎡〜 80,000円 993円/㎡
2018年9月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,117円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,250円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 80㎡〜 80,000円 993円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,160円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,062円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,414円/㎡
2017年11月 高層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,257円/㎡
2017年11月 中層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,310円/㎡
2017年10月 中層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,257円/㎡
2017年8月 中層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。