ローレルスクエア学園前
奈良県奈良市鶴舞西町１－１１ | 築13年 | 3棟
このページは3棟をまとめたローレルスクエア学園前全体の相場です（成約 146件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、11年間で29.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2021年には166,500円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
53.3〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×2.931
補正係数 ×2.931
代表面積 81.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・50件）で、平均4,370万円です。4LDKが最も高く平均5,555万円、3LDKは平均4,370万円です。
2LDK
4,596万
2件
3SLDK
4,658万
8件
3LDK
4,370万
50件
4LDK
5,555万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,596万 | 4,359万 | 4,833万 |
| 3SLDK | 8件 | 4,658万 | 4,171万 | 5,214万 |
| 3LDK | 50件 | 4,370万 | 3,264万 | 5,829万 |
| 4LDK | 10件 | 5,555万 | 4,872万 | 6,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（49.1万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
19件
49.1万/㎡
4-7階
53件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鶴舞西町１－１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 75.73m² ～ 110.70m² |
| 分譲会社 | 近畿日本鉄道、近鉄不動産 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ローレルスクエア学園前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ローレルスクエア学園前 |
2013年 | 7階建 | 207戸 | 8件 | 56万 | 26件 | - |
| サウスレジデンス | 2013年 | 7階建 | 105戸 | 80件 | 47.9万 | 46件 | - |
| ノースレジデンス | 2013年 | 7階建 | 103戸 | 58件 | 48.6万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
学園前駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
鶴舞小学校
中学校
登美ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア学園前 | 2013 | 105戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| ハイマート学園前 | 1981 | 9戸 | 15.3万 | 980万 |
| サンライフ学園前 | 1982 | 99戸 | 19.0万 | 1,399万 |
| プレジデント学園前グレシード | 2003 | 26戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| ネオハイツ学園前百楽園 | 1995 | 67戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| ヴェルナール学園前 | 1990 | 272戸 | 27.6万 | 1,900万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞 | 1982 | 95戸 | 9.4万 | 680万 |
| ブランズ学園北一丁目 | 2014 | 25戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| グランドメゾン学園前ベリエ | 1997 | 18戸 | - | - |
| フォルム学園前 | 1991 | 27戸 | 19.0万 | 1,990万 |
| レピックス学園前 | 1990 | 23戸 | 10.1万 | 690万 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 50.8万 | 51.6万 | - | - | - | 56.0万 |
| 3LDK | 47.4万 | 45.0万 | 46.4万 | 50.1万 | 54.4万 | 57.9万 | 56.6万 | 61.1万 |
| 4LDK | 49.3万 | 44.3万 | 51.8万 | 55.3万 | - | - | 57.6万 | - |
| 2LDK | - | 48.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 63.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 63.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 60.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 53.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 56.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 56.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 52.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 57.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 46.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 51.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ー | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,620万 | 44.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,460万 | 46.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.26万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額152,478円。4LDKなら月額155,600円が相場です。
3LDK
120,000〜171,000円
152,478円
3SLDK
145,000〜170,000円
158,750円
4LDK
120,000〜180,000円
155,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
25件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 171,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 171,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 178,000円 | 1,788円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。