中登美ヶ丘のマンション相場
奈良県奈良市中登美ヶ丘 | 406件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市中登美ヶ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約406件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.3万円に対し、築55年は7.4万円。築年による価格差は最大634%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
54.3万/㎡
築5年
75件
49.9万/㎡
築10年
54件
39.2万/㎡
築15年
66件
38.1万/㎡
築20年
73件
27.5万/㎡
築25年
53件
26.6万/㎡
築40年
9件
15.0万/㎡
築45年
10件
10.1万/㎡
築50年
9件
9.2万/㎡
築55年
10件
7.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（250件）。１ＤＫの平均価格は1,700万円。
３ＬＤＫ
250件
3,041万円
４ＬＤＫ
84件
3,112万円
２ＬＤＫ
38件
1,812万円
３ＤＫ
10件
444万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,797万円
１ＬＤＫ
2件
348万円
２ＤＫ
6件
1,303万円
１ＤＫ
2件
1,700万円
平均㎡単価
32.5万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
2,561万円
取引実績
406件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2026年は㎡48.3万円へ、18年間で+109.4%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,764万円
250件
４ＬＤＫ
2,862万円
84件
２ＬＤＫ
1,638万円
38件
３ＤＫ
372万円
10件
２ＤＫ
1,008万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,567万円
3件
１ＬＤＫ
315万円
2件
１ＤＫ
1,400万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中登美ヶ丘のマンション一覧（7棟）
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘
築13年
| 9階建
| 120戸
4,980万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買181件
ローレルスクエア登美ヶ丘
築25年
| 地下1階付8階建
| 385戸
2,880万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買143件
ローレルスクエア登美ケ丘東館
築28年
| 7階建
| 60戸
4,080万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ポレスター学研奈良登美ヶ丘
築6年
| 7階建
| 79戸
4,080万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第V期
築9年
| 10階建
| 75戸
4,980万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘3期
築13年
| 9階建
| 120戸
売買0件
ローレルスクエア登美ヶ丘第2期11番館
築26年
| 8階建
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
中登美ヶ丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
UR都市機構中登美団地ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘2ローレルスクエア登美ヶ丘東館2中登美第二団地中登美第二団地 B棟中登美第二団地B5号棟中登美団地B
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
中登美ヶ丘は奈良市内39地区中6位（上位85%）。
単価32.5万/㎡。
1つ上の学園北とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中登美ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市中登美ヶ丘６丁目８番内 | 22.0万/㎡ | +3.8% | 店舗,工場 | 学研奈良登美ヶ丘 700m |
| 奈良市中登美ヶ丘２丁目１９８４番８２ | 10.7万/㎡ | - | 住宅 | 学研奈良登美ヶ丘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）