ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘
奈良県奈良市中登美ヶ丘6丁目5-1、9-1、12-8、13-1〜2 | 築13年 | 5棟
このページは5棟をまとめたローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘全体の相場です（成約 524件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.6万/㎡から2026年は55.2万/㎡へ、15年間で29.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の159,583円から2025年には150,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・118件）で、平均3,841万円です。3SLDKが最も高く平均4,529万円、1DKは平均1,624万円です。
1DK
1,624万
3件
2SLDK
4,328万
5件
2LDK
3,407万
10件
3LDK
3,841万
118件
3SLDK
4,529万
14件
4LDK
4,517万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,624万 | 1,484万 | 1,702万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,328万 | 3,446万 | 5,180万 |
| 2LDK | 10件 | 3,407万 | 2,244万 | 5,054万 |
| 3LDK | 118件 | 3,841万 | 2,017万 | 5,937万 |
| 3SLDK | 14件 | 4,529万 | 3,254万 | 4,987万 |
| 4LDK | 37件 | 4,517万 | 2,380万 | 6,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（41.8万円）と比べて6.0万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
75件
41.8万/㎡
4-7階
90件
41.8万/㎡
8階以上
23件
47.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市中登美ヶ丘6丁目5-1、9-1、12-8、13-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 66.76m² ～ 109.67m² |
| 分譲会社 | 近畿日本鉄道、近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（5棟）
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 524件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘 |
2013年 | 9階建 | 120戸 | 362件 | 41.6万 | 266件 | - |
|
1 ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘1 |
2007年 | 地下1階付8階建 | 150戸 | 100件 | 39.8万 | 98件 | - |
|
3 ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘3 |
2013年 | 8階建 | 120戸 | 4件 | 52.6万 | - | - |
|
4 ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘4 |
2014年 | 8階建 | 117戸 | 54件 | 46.1万 | 30件 | - |
|
5 ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5 |
2017年 | 8階建 | 166戸 | 4件 | 56.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
学研奈良登美ケ丘駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立登美ケ丘小学校
中学校
奈良市立登美ケ丘北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘 | 2013 | 120戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘2 | 2008 | 246戸 | - | - |
| ポレスター学研奈良登美ヶ丘 | 2020 | 79戸 | 62.0万 | 4,080万 |
| ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘3期 | 2013 | 120戸 | - | - |
| ローレルスクエア登美ケ丘東館 | 1998 | 60戸 | 48.2万 | 4,080万 |
| ローレルスクエア登美ヶ丘東館2 | 2000 | 80戸 | - | - |
| ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第V期 | 2017 | 75戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| 中登美第二団地 | 1968 | 240戸 | - | - |
| ローレルスクエア登美ヶ丘 | 2001 | 385戸 | 33.0万 | 2,880万 |
| 中登美団地B | 1968 | 240戸 | 7.7万 | 350万 |
| UR都市機構中登美団地 | 1968 | 10戸 | 8.8万 | 420万 |
売買データ分析（188件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
85件
4,000〜5,000万
44件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 41.1万 | 43.3万 | 48.8万 | 46.8万 | 50.6万 | 52.9万 | 56.1万 |
| 2SLDK | - | - | 45.5万 | - | - | 61.0万 | 58.1万 | 69.0万 |
| 4LDK | 41.1万 | 39.3万 | 48.9万 | 43.4万 | 42.5万 | 52.1万 | 57.3万 | 27.3万 |
| 3SLDK | 32.1万 | 47.7万 | - | 46.5万 | - | 59.3万 | 54.1万 | - |
全 188 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.04万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4SSLDK | 100㎡〜 | 6,880万 | 66.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.99万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 47.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,280万 | 57.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 51.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 50.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 61万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,810万 | 36.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,160万 | 51.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 49.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 49.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,280万 | 57.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 52.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 43.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,300万 | 39.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,730万 | 46.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.03万/㎡ |
他 138 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額151,697円。4LDKなら月額165,429円が相場です。
1LDK
105,000〜115,000円
110,000円
2LDK
135,000〜200,000円
152,636円
3LDK
85,000〜190,000円
151,697円
3SLDK
150,000〜200,000円
164,286円
4LDK
98,000〜200,000円
165,429円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
44件
15〜20万
90件
20〜30万
5件
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 169,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,726円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。