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ローレルスクエア登美ヶ丘

奈良県奈良市中登美ヶ丘4丁目2-15 | 築25年 | 16棟

このページは16棟をまとめたローレルスクエア登美ヶ丘全体の相場です（成約 418件、うち棟が特定できない事例 286件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ローレルスクエア登美ヶ丘
最新データ
2026年3月
売買162件 / 賃貸112件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（41.3万円）より20.2%低く、奈良市全体の平均（26.5万円）を24.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、13年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,800円から2025年には96,667円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
40.9〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×2.252
代表面積 76.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 649件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・102件）で、平均2,313万円です。3SLDKが最も高く平均2,870万円、3LDKは平均2,313万円です。
2LDK
14件
2,514万
3LDK
102件
2,313万
3SLDK
2件
2,870万
4LDK
43件
2,603万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 2,514万 1,765万 4,022万
3LDK 102件 2,313万 1,757万 3,254万
3SLDK 2件 2,870万 2,759万 2,980万
4LDK 43件 2,603万 1,550万 4,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（27.2万円）と比べて0.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
27.2万/㎡
130件
6-10階
27.7万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市中登美ヶ丘4丁目2-15
築年月2001-07（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数385戸
専有面積66.32m² ～ 102.65m²
分譲会社近畿日本鉄道 近鉄不動産
施工会社大林組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（16棟）

ローレルスクエア登美ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 286件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 418件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2001年 地下1階付8階建 385戸 286件 26.8万 194件 -
1番館 1997年 6階建 46戸 38件 23.5万 30件 -
3番館 1997年 地下1階付6階建 43戸 76件 25.3万 22件 -
4番館 1997年 6階建 - - - - -
10番館 1997年 6階建 31戸 2件 22.7万 - -
11番館 2000年 地下1階付8階建 73戸 4件 29.3万 - -
15番館 2001年 7階建 52戸 4件 26.1万 - -
18番館 - - - - - - -
第1期1番館 - - - - - - -
第1期4番館 1997年 6階建 - - - - 1件
第1期7番館 1997年 6階建 - - - - 2件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1997年 6階建 - - - - 1件
第II期11番館 2000年 地下1階付8階建 73戸 6件 30万 - 2件
第II期18番館 - - - - - - -
第I期3番館 - - - - - - 1件
第I期7番館 - - - - - - 1件
第I期9番館 1997年 地下1階付6階建 770戸 2件 30.1万 4件 -
第I期10番館 1997年 6階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
中登美ヶ丘三丁目バス停駅
徒歩4分
🚉
学研奈良登美ケ丘駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩15分

学区情報

小学校
登美ヶ丘小学校
中学校
登美ヶ丘北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルスクエア登美ヶ丘 2001 385戸 33.0万 2,880万
ローレルスクエア登美ケ丘18番館 2001 367戸 - -
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第V期 2017 75戸 64.8万 4,980万
中登美第二団地 1968 240戸 - -
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘3期 2013 120戸 - -
ローレルスクエア登美ヶ丘東館2 2000 80戸 - -
ポレスター学研奈良登美ヶ丘 2020 79戸 62.0万 4,080万
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘2 2008 246戸 - -
中登美団地B 1968 240戸 7.7万 350万
UR都市機構中登美団地 1968 10戸 8.8万 420万
ローレルスクエア登美ケ丘東館 1998 60戸 48.2万 4,080万

いま売出中の物件（9件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,080万円 87.19㎡ 23.9万円 4LDK - 南東
2,090万円 84.23㎡ 24.8万円 4LDK - 南
2,150万円 84.23㎡ 25.5万円 4LDK - 南
2,680万円 87.19㎡ 30.7万円 4LDK - 南
1,900万円 66.32㎡ 28.6万円 2LDK - 南東
2,680万円 79.8㎡ 33.6万円 3LDK - 南
2,580万円 76.62㎡ 33.7万円 3LDK - 南
2,090万円 84.23㎡ 24.8万円 4LDK - 南
2,580万円 76.07㎡ 33.9万円 3LDK - 南

売買データ分析（162件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が74件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
74件
2,000〜3,000万
85件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.3万 26.0万 27.9万 27.2万 29.9万 28.9万 30.3万 31.0万
4LDK 24.7万 25.5万 26.1万 29.9万 23.9万 25.9万 37.9万 22.9万
3SLDK - - - - - - - 31.8万
2LDK 23.8万 25.4万 23.5万 42.2万 40.5万 - - 28.6万
全 162 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,880万 32.97万/㎡
2026年3月 低層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.3万/㎡
2026年2月 中層 4LDK 80㎡〜 1,550万 18.42万/㎡
2026年2月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,980万 31.81万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.03万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,900万 28.65万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.98万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 80㎡〜 4,080万 48.16万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.61万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.59万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 28.94万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.82万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.67万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.82万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.3万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.16万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.5万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,350万 27.93万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 1,920万 25.06万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.22万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.86万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.3万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.16万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.71万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.17万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.26万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,200万 25.18万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 75㎡〜 2,890万 37.72万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.68万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.28万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,730万 37.5万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.22万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,630万 34.33万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.14万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.53万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.26万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.2万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.37万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,630万 34.33万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 75㎡〜 2,890万 37.72万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.35万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,850万 58.06万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.01万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.38万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.37万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 85㎡〜 2,480万 29.1万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.9万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,280万 29.44万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.33万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,930万 25.38万/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額102,272円。4LDKなら月額114,606円が相場です。
3LDK
102,272円
85,000〜130,000円
4LDK
114,606円
85,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
51件
10〜15万
58件
15〜20万
3件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,373円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,183円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,373円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,315円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,446円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,373円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,249円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,207円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,207円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,625円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,625円/㎡
2021年2月 中層 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,475円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,556円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,240円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,185円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,185円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,249円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,235円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,240円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,240円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,335円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 85㎡〜 106,000円 1,219円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,235円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,254円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,305円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,235円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,185円/㎡
2019年1月 中層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,441円/㎡
2018年12月 中層 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,335円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,185円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。