大宮町のマンション相場
奈良県奈良市大宮町 | 463件の成約データ
奈良県奈良市大宮町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約463件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.2万円に対し、築45年は15.6万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
49.2万/㎡
築5年
38件
43.3万/㎡
築10年
28件
38.8万/㎡
築15年
54件
37.8万/㎡
築20年
32件
33.4万/㎡
築25年
57件
22.4万/㎡
築30年
41件
18.3万/㎡
築35年
88件
19.8万/㎡
築40年
81件
21.3万/㎡
築45年
21件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（311件）。３ＤＫの平均価格は1,111万円。
３ＬＤＫ
311件
1,861万円
２ＬＤＫ
51件
1,507万円
４ＬＤＫ
57件
3,036万円
１ＬＤＫ
7件
1,314万円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
1,149万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,667万円
オープンフロア
4件
1,673万円
３ＤＫ
10件
1,111万円
平均㎡単価
24.0万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
1,729万円
取引実績
463件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2026年は㎡28.4万円へ、18年間で+74.4%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
27
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,655万円
311件
４ＬＤＫ
2,688万円
57件
２ＬＤＫ
1,303万円
51件
３ＤＫ
995万円
10件
１ＬＤＫ
1,360万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,620万円
5件
オープンフロア
1,555万円
4件
２ＤＫ＋Ｓ
1,193万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,667万円
3件
２ＤＫ
927万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.1万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大宮町のマンション一覧（34棟）
東急ドエル奈良パークビレジ
築45年
| 11階建
| 643戸
2,490万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買274件
グランシティオ新大宮
築30年
| 9階建
| 120戸
2,699万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買61件
日興奈良新大宮スカイマンション
築43年
| 9階建
| 120戸
1,300万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買53件
ダイアパレス新大宮
築27年
| 地下1階付9階建
| 47戸
4,498万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買49件
エクセルハイツ奈良
築46年
| 10階建
| 69戸
1,280万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買48件
サンマンション新大宮
築41年
| 9階建
| 96戸
1,180万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買37件
新大宮グランドハイツ
築41年
| 9階建
| 99戸
1,620万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買31件
グレース大宮
築43年
| 9階建
| 52戸
998万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ラフィーナ新大宮
築20年
| 地下1階付9階建
| 56戸
3,680万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買26件
アトレ新大宮
築13年
| 10階建
| 63戸
3,680万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買26件
リヴェール奈良
築26年
| 9階建
| 70戸
2,780万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイツ新大宮
築38年
| 地下1階付9階建
| 69戸
1,380万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買20件
クレアホームズ奈良新大宮
築10年
| 8階建
| 66戸
4,700万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買20件
プレミスト奈良三条レネッツァ
築17年
| 8階建
| 50戸
3,950万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買19件
セイワパレス新大宮
築23年
| 9階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買18件
グレース新大宮
築42年
| 9階建
| 49戸
898万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール奈良大宮
築22年
| 地下1階付8階建
| 78戸
6,280万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルシャトー奈良三条通
築26年
| 6階建
| 72戸
3,090万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾンニュー大宮
築38年
| 9階建
| 35戸
2,590万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買10件
パークテラス新大宮
築39年
| 9階建
| 71戸
1,980万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ローレルコートエスタ新大宮
築19年
| 8階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンコーポ奈良第2 1番館
築48年
| 5階建
| 39戸
450万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買4件
奈良スカイハイツ南棟
築49年
| 7階建
| 127戸
1,598万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買1件
プラウド奈良大宮町
築3年
| 8階建
| 48戸
売買0件
プレイズ奈良新大宮
築1年
| 10階建
| 72戸
売買0件
セイワパレス新大宮クレアーレ
築18年
| 9階建
| 71戸
売買0件
ザ・パークハウス新大宮
築13年
| 10階建
| 66戸
売買0件
東急ドエルアルス奈良パークビレッジ
築45年
売買0件
奈良スカイハイツ
築49年
| 7階建
| 127戸
売買0件
イングス新大宮エフェリア
築19年
| 9階建
| 128戸
売買0件
ステイツグラン奈良
築18年
| 8階建
| 53戸
売買0件
ローレルコート新大宮南
築31年
| 9階建
| 93戸
売買0件
東急ドエル奈良パークビレッジ9号棟
築45年
| 11階建
| 60戸
売買0件
プレサンスロジェ新大宮
築0年
| 10階建
| 45戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
大宮町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
東急ドエル奈良パークビレッジ10号棟
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
大宮町は奈良市内39地区中14位（上位64%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の佐保台西町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
大宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市大宮町６丁目３番４外 | 31.2万/㎡ | +1.3% | 事務所 | 新大宮 320m |
| 奈良市大宮町６丁目２番１５ | 26.3万/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 新大宮 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）