グレース大宮
奈良県奈良市大宮町1丁目4-30 | 築43年 | 52戸
推定相場
グレース大宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（34.2万円）より48.1%低く、奈良市全体の平均（26.5万円）より32.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、12年間で29.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均1,180万円です。2SLDKが最も高く平均1,288万円、1LDKは平均1,040万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 1,040万 | 467万 | 1,396万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,288万 | 1,151万 | 1,394万 |
| 3LDK | 12件 | 1,180万 | 842万 | 1,576万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町1丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 40.23m² ～ 66.94m² |
| 分譲会社 | 大同建設 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレース大宮 | 1983 | 52戸 | 17.8万 | 998万 |
| エクセルハイツ奈良 | 1980 | 69戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| 新大宮グランドハイツ | 1985 | 99戸 | 26.5万 | 1,620万 |
| リヴェール奈良 | 2000 | 70戸 | 33.0万 | 2,780万 |
| 三条通ガーデンハイツ | 1980 | 104戸 | - | - |
| ファミール奈良大宮 | 2004 | 78戸 | 60.7万 | 6,280万 |
| グレース新大宮 | 1984 | 49戸 | 22.3万 | 898万 |
| ローレルコートエスタ新大宮 | 2007 | 28戸 | 40.7万 | 3,980万 |
| プラネスーペリア奈良三条通り | 2015 | 75戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| イングス新大宮エフェリア | 2007 | 128戸 | - | - |
| シティホームズ奈良 | 1986 | 34戸 | 17.6万 | 1,080万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 20.5万 | 15.3万 | 17.1万 | 18.3万 | 18.3万 | 17.9万 | 17.8万 |
| 3LDK | 19.4万 | - | 19.9万 | - | - | 20.4万 | - | - |
| 2SLDK | 19.0万 | 16.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,017万 | 18.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,028万 | 18.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,028万 | 18.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,028万 | 18.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 410万 | 10.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 948万 | 16.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 948万 | 16.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,048万 | 18.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 18.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,148万 | 19.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 830万 | 20.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 740万 | 12.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額75,385円。3LDKなら月額75,385円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3SLDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 59,000円 | 991円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,360円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。