エクセルハイツ奈良
奈良県奈良市大宮町1丁目5-5 | 築46年 | 69戸
推定相場
エクセルハイツ奈良
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（34.2万円）より46.6%低く、奈良市全体の平均（26.5万円）より31.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、12年間で66.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
22.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.6万円/㎡
補正係数 ×0.969
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・36件）で、平均1,700万円です。3SLDKが最も高く平均2,076万円、3LDKは平均1,700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 1,700万 | 971万 | 2,669万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,076万 | 1,482万 | 2,669万 |
| 4LDK | 9件 | 1,849万 | 1,333万 | 2,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（20.4万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 67.27m² ～ 98.71m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ奈良 | 1980 | 69戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| 新大宮グランドハイツ | 1985 | 99戸 | 26.5万 | 1,620万 |
| グレース大宮 | 1983 | 52戸 | 17.8万 | 998万 |
| リヴェール奈良 | 2000 | 70戸 | 33.0万 | 2,780万 |
| グレース新大宮 | 1984 | 49戸 | 22.3万 | 898万 |
| 三条通ガーデンハイツ | 1980 | 104戸 | - | - |
| ローレルコートエスタ新大宮 | 2007 | 28戸 | 40.7万 | 3,980万 |
| ファミール奈良大宮 | 2004 | 78戸 | 60.7万 | 6,280万 |
| ローレルコート新大宮南 | 1995 | 93戸 | - | - |
| イングス新大宮エフェリア | 2007 | 128戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー奈良三条通 | 2000 | 72戸 | 48.9万 | 3,090万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 70.12㎡ | 18.3万円 | 3LDK | - | - |
| 1,800万円 | 98.71㎡ | 18.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 16.8万 | 16.4万 | 22.4万 | 22.5万 | 21.6万 | 25.4万 | 23.3万 |
| 3SLDK | - | - | 22.3万 | - | - | - | 21.1万 | - |
| 4LDK | - | - | 15.0万 | 21.0万 | - | - | 19.8万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.26万/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,948万 | 21.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,198万 | 22.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,948万 | 21.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,888万 | 20.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,198万 | 22.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,198万 | 22.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 14.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.55万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。