グレース新大宮

奈良県奈良市大宮町2丁目7-1 | 築42年 | 1棟

このページは1棟をまとめたグレース新大宮全体の相場です（成約 68件、うち棟が特定できない事例 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グレース新大宮

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で108.2%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2021年には58,667円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.2万円/㎡

レンジ

10.6〜17.7万円/㎡

市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.585

代表面積 57.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均1,405万円です。2LDKが最も高く平均1,588万円、2SLDKは平均918万円です。

1LDK

9件

1,029万

1SLDK

2件

1,399万

2SDK

2件

1,066万

2LDK

2件

1,588万

2SLDK

2件

918万

3LDK

14件

1,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,029万	601万	1,565万
1SLDK	2件	1,399万	1,337万	1,461万
2SDK	2件	1,066万	967万	1,164万
2LDK	2件	1,588万	930万	2,245万
2SLDK	2件	918万	864万	971万
3LDK	14件	1,405万	789万	2,794万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（15.6万円）と比べて7.6万円（+48.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.6万/㎡

12件

4-7階

21万/㎡

15件

8階以上

23.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市大宮町2丁目7-1
築年月	1984-06（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	49戸
専有面積	40.26m² ～ 87.48m²
分譲会社	大同建設
施工会社	浅沼組
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

グレース新大宮は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1984年	9階建	49戸	36件	19.3万	42件	3件
2番館	1985年	9階建	39戸	32件	14.3万	8件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

奈良駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩5分

🚉

新大宮駅

近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩10分

学区情報

小学校

奈良市立大宮小学校

中学校

奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレース新大宮	1984	49戸	22.3万	898万
ローレルコートエスタ新大宮	2007	28戸	40.7万	3,980万
リヴェール奈良	2000	70戸	33.0万	2,780万
新大宮グランドハイツ	1985	99戸	26.5万	1,620万
エクセルハイツ奈良	1980	69戸	18.3万	1,280万
ローレルコート新大宮南	1995	93戸	-	-
イングス新大宮エフェリア	2007	128戸	-	-
三条通ガーデンハイツ	1980	104戸	-	-
ロイヤルシャトー奈良三条通	2000	72戸	48.9万	3,090万
プラウド奈良三条宮前町	2022	43戸	80.5万	6,500万
グレース大宮	1983	52戸	17.8万	998万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,180万円	71.01㎡	30.7万円	3SLDK	-	-
2,180万円	70.01㎡	31.1万円	3LDK	-	南西
2,180万円	71.01㎡	30.7万円	3LDK+S（納戸）	-	東
880万円	41.14㎡	21.4万円	2DK	-	南

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	12.4万	-	-	13.5万	-	30.4万	29.8万	22.9万
3LDK	19.8万	16.7万	12.6万	13.2万	-	-	24.8万	31.9万
2LDK	-	-	-	-	30.6万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	898万	22.31万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	898万	20.94万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	85㎡〜	2,790万	31.9万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	998万	23.27万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,080万	25.18万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	85㎡〜	2,790万	31.9万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	29.84万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	85㎡〜	1,550万	17.72万/㎡
2024年10月	低層	2SDK	50㎡〜	1,180万	21.48万/㎡
2024年5月	低層	2SDK	50㎡〜	980万	17.84万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,198万	27.04万/㎡
2023年4月	高層	1SLDK	40㎡〜	1,280万	28.88万/㎡
2023年3月	高層	1SLDK	40㎡〜	1,399万	31.57万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	40㎡〜	1,498万	33.8万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.59万/㎡
2022年9月	高層	2DK	40㎡〜	600万	13.54万/㎡
2022年6月	低層	3DK	65㎡〜	920万	13.53万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	14.13万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	780万	12.33万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	580万	13.52万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	50㎡〜	650万	12.79万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	11.7万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.26万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.57万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.19万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	990万	17.26万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	990万	17.26万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.31万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	530万	12.36万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.04万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	650万	10.27万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	730万	11.54万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	699万	11.05万/㎡
2014年1月	高層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額51,231円。3LDKなら月額68,000円が相場です。

1DK

53,000円

46,000〜60,000円

1LDK

51,231円

46,000〜60,000円

2LDK

65,250円

63,000〜68,000円

3LDK

68,000円

58,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

18件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	高層	1LDK	25㎡〜	46,000円	1,575円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,326円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,153円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	58,000円	910円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	986円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	926円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,166円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,007円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	25㎡〜	46,000円	1,575円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	35㎡〜	46,000円	1,314円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,166円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,259円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,398円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,098円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,185円/㎡
2018年1月	高層	1LDK	25㎡〜	49,000円	1,674円/㎡
2018年1月	高層	1LDK	25㎡〜	49,000円	1,678円/㎡
2017年6月	高層	1DK	25㎡〜	46,000円	1,575円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,916円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	25㎡〜	60,000円	2,050円/㎡
2017年4月	高層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,055円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	25㎡〜	46,000円	1,571円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	25㎡〜	50,000円	1,708円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	966円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。