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グレース新大宮

奈良県奈良市大宮町2丁目7-1 | 築42年 | 1棟

このページは1棟をまとめたグレース新大宮全体の相場です（成約 68件、うち棟が特定できない事例 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グレース新大宮
最新データ 2025年8月
売買34件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（34.2万円）より34.8%低く、奈良市全体の平均（26.5万円）より15.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で108.2%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201520172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2021年には58,667円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均1,405万円です。2LDKが最も高く平均1,588万円、2SLDKは平均918万円です。
1LDK 9件 1,029万円
1SLDK 2件 1,399万円
2SDK 2件 1,066万円
2LDK 2件 1,588万円
2SLDK 2件 918万円
3LDK 14件 1,405万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,029万 601万 1,565万
1SLDK 2件 1,399万 1,337万 1,461万
2SDK 2件 1,066万 967万 1,164万
2LDK 2件 1,588万 930万 2,245万
2SLDK 2件 918万 864万 971万
3LDK 14件 1,405万 789万 2,794万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（15.6万円）と比べて7.6万円（+48.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 15.6万/㎡ 12件
4-7階 21万/㎡ 15件
8階以上 23.2万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市大宮町2丁目7-1
築年月1984-06（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数49戸
専有面積40.26m² ～ 87.48m²
分譲会社大同建設
施工会社浅沼組
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

グレース新大宮は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1984年 9階建 49戸 36件 19.3万 42件 -
2番館 1985年 9階建 39戸 32件 14.3万 8件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩5分
🚉
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩10分

学区情報

小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレース新大宮 1984 49戸 22.3万 898万
ローレルコートエスタ新大宮 2007 28戸 40.7万 3,980万
リヴェール奈良 2000 70戸 33.0万 2,780万
新大宮グランドハイツ 1985 99戸 26.5万 1,620万
エクセルハイツ奈良 1980 69戸 18.3万 1,280万
ローレルコート新大宮南 1995 93戸 - -
イングス新大宮エフェリア 2007 128戸 - -
三条通ガーデンハイツ 1980 104戸 - -
ロイヤルシャトー奈良三条通 2000 72戸 48.9万 3,090万
プラウド奈良三条宮前町 2022 43戸 80.5万 6,500万
グレース大宮 1983 52戸 17.8万 998万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 19件
1,000〜2,000万 12件
2,000〜3,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202022202320242025
1LDK 12.4万 - - 13.5万 - 30.4万 29.8万 22.9万
3LDK 19.8万 16.7万 12.6万 13.2万 - - 24.8万 31.9万
2LDK - - - - 30.6万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1LDK 40㎡〜 898万 22.31万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 898万 20.94万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 85㎡〜 2,790万 31.9万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 998万 23.27万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,080万 25.18万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 85㎡〜 2,790万 31.9万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,280万 29.84万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 85㎡〜 1,550万 17.72万/㎡
2024年10月 低層 2SDK 50㎡〜 1,180万 21.48万/㎡
2024年5月 低層 2SDK 50㎡〜 980万 17.84万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 40㎡〜 1,198万 27.04万/㎡
2023年4月 高層 1SLDK 40㎡〜 1,280万 28.88万/㎡
2023年3月 高層 1SLDK 40㎡〜 1,399万 31.57万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 40㎡〜 1,498万 33.8万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.59万/㎡
2022年9月 高層 2DK 40㎡〜 600万 13.54万/㎡
2022年6月 低層 3DK 65㎡〜 920万 13.53万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 60㎡〜 900万 14.13万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 60㎡〜 780万 12.33万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 40㎡〜 580万 13.52万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 50㎡〜 650万 12.79万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 750万 11.7万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 850万 13.26万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 13.57万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,230万 19.19万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 55㎡〜 990万 17.26万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 55㎡〜 990万 17.26万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.31万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 40㎡〜 530万 12.36万/㎡
2017年1月 高層 4LDK 75㎡〜 1,180万 15.04万/㎡
2014年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 650万 10.27万/㎡
2014年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 730万 11.54万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 699万 11.05万/㎡
2014年1月 高層 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額51,231円。3LDKなら月額68,000円が相場です。
1DK 53,000円 46,000〜60,000円
1LDK 51,231円 46,000〜60,000円
2LDK 65,250円 63,000〜68,000円
3LDK 68,000円 58,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 7件
5〜8万 18件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年10月 高層 1LDK 25㎡〜 46,000円 1,575円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,326円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,153円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 58,000円 910円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 69,000円 986円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 69,000円 926円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,166円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,007円/㎡
2020年3月 高層 1LDK 25㎡〜 46,000円 1,575円/㎡
2020年2月 高層 1LDK 35㎡〜 46,000円 1,314円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,166円/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,259円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,398円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,098円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,185円/㎡
2018年1月 高層 1LDK 25㎡〜 49,000円 1,674円/㎡
2018年1月 高層 1LDK 25㎡〜 49,000円 1,678円/㎡
2017年6月 高層 1DK 25㎡〜 46,000円 1,575円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,916円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 25㎡〜 60,000円 2,050円/㎡
2017年4月 高層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,055円/㎡
2017年3月 高層 1LDK 25㎡〜 46,000円 1,571円/㎡
2017年3月 高層 1LDK 25㎡〜 50,000円 1,708円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 64,000円 966円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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