ロイヤルシャトー奈良三条通
奈良県奈良市大宮町2丁目3-57 | 築26年 | 72戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、10年間で99.0%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
40.9〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×2.252
補正係数 ×2.252
代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,245万円です。3LDKが最も高く平均3,245万円、2LDKは平均2,905万円です。
1SLDK
3,185万
3件
2LDK
2,905万
2件
3LDK
3,245万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,185万 | 2,695万 | 3,654万 |
| 2LDK | 2件 | 2,905万 | 2,677万 | 3,132万 |
| 3LDK | 6件 | 3,245万 | 2,244万 | 3,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（37.2万円）と比べて5.5万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
4件
37.2万/㎡
4-7階
8件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町2丁目3-57 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 93.62m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
🚉
徒歩9分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー奈良三条通 | 2000 | 72戸 | 48.9万 | 3,090万 |
| イングス新大宮エフェリア | 2007 | 128戸 | - | - |
| プラウド奈良三条宮前町 | 2022 | 43戸 | 80.5万 | 6,500万 |
| 東急ドエル奈良パークビレジ | 1981 | 643戸 | 31.2万 | 2,490万 |
| メゾンドール奈良大宮 | 1986 | 66戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| ローレルコートエスタ新大宮 | 2007 | 28戸 | 40.7万 | 3,980万 |
| 東急ドエル奈良パークビレッジ10号棟 | 1981 | 60戸 | - | - |
| グレース新大宮 | 1984 | 49戸 | 22.3万 | 898万 |
| プラウド奈良大宮町 | 2023 | 48戸 | - | - |
| ローレルコート新大宮南 | 1995 | 93戸 | - | - |
| 三条通ガーデンハイツ | 1980 | 104戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.4万 | - | 41.0万 | 48.9万 | 48.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | 40.5万 | 43.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 35.1万 | 42.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。